除去7月極微量的漲幅外，深圳房價始終處于微跌狀態(tài)，已連跌超過20個月。從5.5萬元／平方米的均價到5.4萬元／平方米，反映了多軍和空軍的持續(xù)博弈，這一仗，目前空軍微微領(lǐng)先。

在深圳房價沒有上漲的日子里，樓市依然牽動千家萬戶的心。持幣觀望的購房者甚多，買與不買之間進退兩難；想賣房的小業(yè)主要割肉了，房地產(chǎn)造富時代落幕，要成交就必須調(diào)整心理預(yù)期；而以房地產(chǎn)交易為生的中介業(yè)，已流失了一撥從業(yè)者，依然堅守的中介面臨著驟降的客戶來訪量，無法簽單的日子成倍數(shù)增加；至于在年底沖業(yè)績的開發(fā)商，除了犧牲利潤空間換取去化，沒有更多選擇。

調(diào)控和市場環(huán)境帶來的陣陣驚雷，正在重塑房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)，信心和預(yù)期成為交易面前的一座大山。

市場信心不足

這不是深圳樓市最具觀賞性的時候，相比前期的血氣，房企們正在蟄伏，等待與沉默是新主題。

今年，除了幾個房地產(chǎn)政策出臺的日子，深圳樓市找不到可載入史冊的節(jié)點，連開發(fā)商素來寄予厚望的金九銀十都暗淡無光。10月份，深圳一手住宅的成交均價為54071元/平方米，環(huán)比下降0.02%，成交套數(shù)為1835套，環(huán)比下滑18.35%。

倏忽年底，在地方政府增加土地供應(yīng)的意愿下，深圳地市迎來一波出讓高潮。在此之前，今年前八個月，全國土地流拍數(shù)量已近900宗，低迷程度直追2014年。深圳土地稀缺，縱然不至于流拍，但也是盛況難再。

11月8日，深圳光明出讓兩塊宅地，其中一塊被北派房企金融街拿下，還有一宗尚不到觸及最高限價便被華潤置地拿下，匆匆收場。

房企拿地，除了要有錢，還要有信心。但當(dāng)下，融資利率已高達15%，融資難扼住了房企的咽喉。房企除了沒錢，也沒信心。一家近年在資本市場赫赫有名的內(nèi)房企，其董事會主席開會時對下屬說，“還沒見過市場這么差的時候?！?/p>

在剛過去的一周（11.05~11.11）里，深圳中原監(jiān)測到，深圳有六個項目入市，其中三個項目含住宅產(chǎn)品，開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，但一手住宅開盤去化僅一成。成交持續(xù)低迷，日光盤只能活在傳說中。

三文（化名）來深七年，到了下最重要決定的時候。近十年來，樓市經(jīng)歷過三次調(diào)整，分別是2008年、2011年與2014年，三文見證了兩次。他曾是堅定的看多者，但前兩次調(diào)整的時候資金不足，現(xiàn)在資金夠了，信心卻不足。

“開發(fā)商年底折扣多，大家都說現(xiàn)在是上車置業(yè)的窗口期，但我還在猶豫。近期到深圳關(guān)外看了幾個項目樣板房，價錢能接受的項目又存在戶型或交通或朝向上的明顯缺陷，回市區(qū)看二手房，稅費又太高?！焙笫凶呦驌渌访噪x，向上預(yù)期不再，在深圳，層層調(diào)控擠走絕大部分投機者后，像三文一樣持幣觀望的剛需、改善者不在少數(shù)。

何飛揚（化名）現(xiàn)時是深圳鏈家中介，從業(yè)八年?！敖衲晟钲诼涞乇容^重要的政策一是’三價合一’，一是限售，對剛需而言限售只是鎖住流動性，影響不大，但是‘三價合一’使二手房交易稅費大幅上漲，無疑是潑下一盆冷水。市場好的時候我一個月可以簽5張單，現(xiàn)在一個月有1張就不錯了?！?/p>

根據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)，10月份，深圳二手住宅成交量3787套，較上月下滑23.5%，除今年2月份春節(jié)影響成交只有3133套外，10月成交量創(chuàng)下近20月以來的最低值，市場成交持續(xù)低迷。并且，二手均價連續(xù)三個月下跌，跌至均價為52481元/平方米，幅度0.73%，并且是全市各區(qū)的成交均價皆下跌。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，截止2017年底，深圳備案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)總數(shù)近1100家，門店數(shù)量3000余家，也意味著在過去的10月份中，深圳平均每家中介門店才成交一張單。

降價仍在進行

深圳聚集了最年輕的人群，最活躍的資本，這座城市曾是全國樓市的領(lǐng)頭羊，2016年10月4日出臺的“深八條”使深圳身份逆轉(zhuǎn)，除去7月極微量的漲幅外，深圳房價始終處于微跌狀態(tài)，已經(jīng)連跌超過20個月。

樓市偃旗息鼓。房價這樣長時間且持續(xù)性的下跌，無疑是宏觀調(diào)控和行業(yè)環(huán)境雙重作用下的市場反應(yīng)。

信心消散還在四處蔓延，至少在深圳，短期內(nèi)看不到回暖的跡象。

此前，大規(guī)模打折的房企還只有恒大——在全國范圍內(nèi)針對近650個項目推出8.9折的優(yōu)惠活動。再者，便是開發(fā)商三三兩兩地清盤。譬如在深圳，龍崗遠洋新天地項目就推出特價房，怡瑞達樂郡也推出“一口價”房源，坪山的泰富華悅都會也搞起團購價。

但近日，佳兆業(yè)集團也宣布針對全國四大區(qū)域共36盤進行年終大沖擊，動員全體員工助去化，這無疑是一項大規(guī)模的清盤行動。

何飛揚所在的區(qū)域是龍崗區(qū)，常年與寶安區(qū)霸占成交量最大的兩把交椅，是深圳剛需的首選之地，因為房價相對較低，下跌空間也較小。盡管如此，“現(xiàn)在也賣不動了。二手市場，業(yè)主的報價普遍下調(diào)了2~5個百分點，如果不是特別緊急的話業(yè)主也不掛牌賣了，如果著急賣，只能降價，現(xiàn)在賣不出好價錢。”

一二手市場均呈現(xiàn)降價趨勢，作為支撐的信貸系統(tǒng)近期也顯示首套房貸利率出現(xiàn)下降，放款提速。

一名深圳銀行業(yè)人士表示：“此前，深圳首套房貸放款時間快的話需要一個月至一個半月，但現(xiàn)在半個月左右就可以，首套房貸利率普遍還是上浮15%?！?/p>

種種跡象均顯示窗口期的出現(xiàn)，盡管如此，目前的房價還不能為廣大市民所接受。市場瞬息萬變，圍繞深圳房價到底部的一系列問題仍難找到答案。每個抉擇或者說投資行為都帶有賭博性，買還是不買？

11年前，深圳樓市也有相似場景，十字路口何去何從，歷史何其相似。

談及房地產(chǎn)調(diào)控政策和市場環(huán)境，新世界中國董事兼行政總裁蘇仲強表示：“現(xiàn)在內(nèi)地房地產(chǎn)市場的發(fā)展到了關(guān)鍵時刻，國家提出了‘房住不炒’，以前的發(fā)展模式已經(jīng)不合時宜了，發(fā)展商要思考以后怎么轉(zhuǎn)型?！?/p>

“深八條”后，深圳房價沒有上漲的兩年時間里，深圳圍繞房地產(chǎn)交易做進一步的政策布丁，限制住宅和公寓的出售年限，落實’房住不炒’出臺租賃試點方案，梳理閑置土地加強供給側(cè)改革，甚至進行二次房改，對深圳商品房、人才房、安居房以及公租房的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，意圖通過干預(yù)，建立長效機制來引導(dǎo)房價平穩(wěn)發(fā)展。

上層設(shè)計帶來的改變還在緩慢滲透中，但與接地氣的市場仍隔著距離。11月11日下午，何飛揚帶客看房的路上接到一名買家的電話，買家2017年時從他手上成交的小三房，對比最新的業(yè)主掛牌報價還沒漲超過10萬，他隔著電話著急地發(fā)問，“小何我是不是要虧死了？房價還會跌嗎？現(xiàn)在能不能賣掉？”何飛揚瞬間回到現(xiàn)實。