| 亞朵發(fā)布輕居3.0，揭開中端酒店投資新模型 |
| 發(fā)布時間：2023-05-19 09:43:26 來源：中國經(jīng)營網(wǎng) |
特殊時期過后，酒店行業(yè)終迎來一波爆發(fā)式的回暖。過去的春節(jié)假期和五一小長假，酒旅市場火爆，釋放出了積極的復(fù)蘇信號。據(jù)分析師預(yù)測，2023年酒店行業(yè)整體RevPAR將恢復(fù)至90%以上，2024年更將達(dá)到105%-110%，這意味著酒店投資市場將迎來更多的機會和挑戰(zhàn)。
近日，亞朵旗下年輕商旅酒店品牌輕居的3.0版本在上海奉賢亞朵集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)基地內(nèi)正式發(fā)布。嶄新的輕居3.0樣板房成為了到場投資人關(guān)注的焦點。
發(fā)布會現(xiàn)場，亞朵集團(tuán)聯(lián)席COO張迅表示：2月初，亞朵提出了“中國體驗，兩千好店”的新三年戰(zhàn)略。2023年是亞朵“中國體驗”戰(zhàn)略開啟的第一年，輕居3.0是亞朵向業(yè)主、向用戶交付的第一份答卷。
《2022年中國酒店業(yè)發(fā)展報告》明確指出，2022年我國酒店連鎖化率升至35%，較2019年增長了9%，其中中端酒店連鎖化率達(dá)到48.05%，高于高端酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店。
從酒店規(guī)模數(shù)量來看，與美國成熟酒店市場的橄欖型結(jié)構(gòu)相比，我國仍是以經(jīng)濟(jì)型酒店為核心的金字塔結(jié)構(gòu)。但亞朵酒店集團(tuán)交付中心負(fù)責(zé)人承來表示：“隨著國內(nèi)酒店物業(yè)租金上漲、酒店增量開發(fā)速度放緩，不少酒店投資人正在尋求中端及以上的酒店品牌，從而提升投資收益。”
那么投資收益提升指的是什么呢?簡單來說，就是幫投資人降本增效，而這在后特殊時期顯得尤其重要。發(fā)布會上，“10.55萬元”一直被反復(fù)提及，這個數(shù)字就是輕居3.0的單房標(biāo)準(zhǔn)造價，對比輕居2.0的單房成本，下降超10%。承來表示：“10.55萬元是單房標(biāo)準(zhǔn)造價，在實際營建過程中，酒店還會有非標(biāo)的投資成本。”
就發(fā)布會現(xiàn)場情況來看，輕居3.0的單房造價的優(yōu)化落點關(guān)鍵在于面積、模塊化以及供應(yīng)鏈。
首先，輕居3.0降低了酒店客房標(biāo)準(zhǔn)面積，從過往硬性要求的22m²降低至18m²。承來指出，縮小基礎(chǔ)單房面積并不代表輕居會犧牲用戶的體驗，輕居3.0會通過一些設(shè)計合理地壓縮冗余面積，在有限面積下實現(xiàn)坪效最大價值化。“但縮小最低單房面積無疑能減少了投資人的實際投資支出，也適配于當(dāng)下酒店投資人為提高收益進(jìn)行品牌躍遷的時代大背景。”
對于大多品牌升級煥新而言，不少中端酒店經(jīng)常試圖通過昂貴的家居或材料提升品牌調(diào)性，但往往會出現(xiàn)投資人的投資成本升高的情況，進(jìn)而降低了成本利潤。
承來表示：“輕居3.0希望通過有性價比的材料組合為客房提升質(zhì)感。”承來還指出，近年來，亞朵的營銷中心和供應(yīng)鏈體系也在優(yōu)選供應(yīng)商，通過競價等模式實現(xiàn)大部分工程物資的閉環(huán)供應(yīng)。
而輕居3.0還對超過90%的客房內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行了模塊化分類，進(jìn)而減少家具在現(xiàn)場加工及縮短安裝時長，實現(xiàn) 15-30天的工期縮短，也減少了投資人租賃工程團(tuán)隊的成本。
對于中端酒店來說，除去地段、投資成本外，酒店集團(tuán)是否可以提供優(yōu)異的管理模型是中端酒店站穩(wěn)市場的核心要素之一。亞朵通過近十年的探索，逐步將“中國體驗”和效率結(jié)合，創(chuàng)造出獨特的運營管理優(yōu)勢，輕居3.0不僅優(yōu)化了單房造價成本，還將運營成本也進(jìn)行了幅度性優(yōu)化，從過往110~120元/房降至80元-90元/房(不含總部費用)。
張迅表示：“歷經(jīng)三年磨煉，輕居3.0版本針對年輕商旅人群做了重要更新，無論是在顏值、造價、裝修等方面，輕居的煥新會補充亞朵在中端商旅市場的布局，不僅增加消費者的體驗，也豐富投資人的選擇。”
輕居3.0版本，依托復(fù)合業(yè)態(tài)經(jīng)營提升坪效，通過控制選材、公區(qū)規(guī)模和空間融合的設(shè)計巧思，打磨出兼具競爭力的產(chǎn)品形態(tài)和“輕投入、快回報”的投資模型，將開啟全新的中端酒店運營模式。 |
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