■本報(bào)記者 王麗新

　　隨著三、四線城市樓市交易量的提升，全國(guó)百城住宅庫存再次降低。截至6月底，全國(guó)百城住宅庫存已經(jīng)連續(xù)35個(gè)月減少。

　　截至2018年6月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環(huán)比減少0.2%，同比減少8.0%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年以來全國(guó)100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢(shì)，充分體現(xiàn)出近三年全國(guó)去庫存“戰(zhàn)役”取得了較好的效果。當(dāng)前全國(guó)100城庫存規(guī)模相當(dāng)于2012年3月份的水平，即庫存規(guī)?；芈涞搅?年前的水平。

　　值得一提的是，在100個(gè)城市中，有74個(gè)城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為56%、48%和46%?？傮w上說，庫存同比下跌的城市數(shù)量更多，這也帶動(dòng)了百城庫存規(guī)模出現(xiàn)下跌。

　　住宅庫存的下跌，意味著消化周期的縮短，導(dǎo)致有些城市可能出現(xiàn)供小于求的樓市供需關(guān)系。

　　另一組數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月份，100個(gè)城市新建商品住宅“存銷比”，即庫存去化周期為9.8個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)僅需9.8個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫存，該數(shù)值與5月份持平。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，鑒于房地產(chǎn)行業(yè)的特性，一般來說，庫存去化周期合理區(qū)間為12個(gè)月-16個(gè)月。由此可見，百城住宅庫存規(guī)模偏小，不足10個(gè)月就可以賣完。

　　具體來看，一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為13.4個(gè)月、9.7個(gè)月和9.6個(gè)月，與5月份相比，一、二線城市存銷比有所反彈，而三、四線城市繼續(xù)收窄。

　　更重要的是，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當(dāng)前數(shù)值是2009年以來的月度最低值，即最近10年中，三、四線城市的去化周期達(dá)到了最低值。在存銷比小于6個(gè)月的24個(gè)城市中，17個(gè)城市為三、四線城市。

　　具體來看，在100個(gè)城市中，有19個(gè)城市的存銷比大于16個(gè)月，此類城市去庫存壓力依然較大；有21個(gè)城市的存銷比位于12個(gè)月-16個(gè)月之間，此類城市的去庫存周期相對(duì)適中；有60個(gè)城市的存銷比小于12個(gè)月，此類城市的去庫存周期相對(duì)偏小。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，2018年上半年，全國(guó)百城庫存水平繼續(xù)下跌，這與房屋銷售行情總體不錯(cuò)有關(guān)系。庫存規(guī)模正步入到“缺貨”的階段，這也可以解釋今年上半年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的現(xiàn)象。

　　他進(jìn)一步稱，2018年下半年，相關(guān)城市需要繼續(xù)調(diào)整供求關(guān)系，進(jìn)而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。若開發(fā)商下半年穩(wěn)定不移地推進(jìn)補(bǔ)庫存戰(zhàn)略，包括加大拿地力度和加快開工節(jié)奏，那么相關(guān)城市將有更多可售房源或庫存。但是客觀來說，考慮到存銷比目前依然處于歷史低位，要想反彈、回歸到均衡值或合理值水平，僅靠半年時(shí)間其實(shí)還是略有壓力的。