中國(guó)地產(chǎn)投資界的“吉姆·羅杰斯”

在一個(gè)陽(yáng)光明媚的工作日上午，我們的采訪團(tuán)來(lái)到北京華信元通投資基金管理有限公司，專程采訪公司的副總裁陳瑞。

陳瑞副總裁為了實(shí)地考察項(xiàng)目，前一天剛剛回到北京，當(dāng)天一早就來(lái)到公司處理公務(wù)。作為中國(guó)杰出的房地產(chǎn)投融資專家，他是公司最重要的人物之一，是整個(gè)公司房地產(chǎn)投融資業(yè)務(wù)的將軍也是總參謀。他既有高屋建瓴的眼光，也有運(yùn)籌帷幄的謀略；既有統(tǒng)領(lǐng)千軍的神勇，危機(jī)時(shí)也有壯士斷腕的果敢。

陳瑞在房地產(chǎn)投融資方面有多年深厚經(jīng)驗(yàn)，加上他對(duì)于市場(chǎng)發(fā)展、國(guó)家政策、經(jīng)濟(jì)格局、商業(yè)哲學(xué)等方面都頗有建樹(shù)，融會(huì)貫通，才能使他帶領(lǐng)華信元通成為中國(guó)地產(chǎn)投資的翹楚企業(yè)，也使他本人取得了行業(yè)內(nèi)的斐然聲望——他被業(yè)界稱為“有著吉姆·羅杰斯般的遠(yuǎn)見(jiàn)”，被集體推舉擔(dān)任全國(guó)工商聯(lián)房協(xié)理事，也被首都師范大學(xué)聘請(qǐng)為客座教授。今年，他剛剛被第十七屆九鼎獎(jiǎng)評(píng)為“亞太房地產(chǎn)杰出人物”。

談起行業(yè)心得，陳瑞這樣說(shuō)：“房地產(chǎn)投融資，最重要的就是牢記匹配原則：我們的投資策略和戰(zhàn)略擴(kuò)張，必須和外部環(huán)境匹配，和市場(chǎng)發(fā)展前景匹配，包括和項(xiàng)目把控體系匹配，和我們的人才管理模式匹配?！闭f(shuō)到這里，陳瑞進(jìn)一步解釋：“國(guó)家多次指出經(jīng)濟(jì)發(fā)展要‘著力加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，提高供給體系質(zhì)量和效率’，我們的匹配原則就是遵守這條指導(dǎo)。房地產(chǎn)行業(yè)不能一味追求不假思索的高速增長(zhǎng)，要注重在科技發(fā)展日新月異的今天，借助科技借助互聯(lián)網(wǎng)，打造具有差異化的，符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)格局的房地產(chǎn)項(xiàng)目?！?/p>

挖掘優(yōu)勢(shì)，差異化定位

近年來(lái)，隨著環(huán)保節(jié)能意識(shí)提升，國(guó)家也大力支持新能源、新材料，華信元通連續(xù)簽下國(guó)家級(jí)新能源電池產(chǎn)業(yè)三大示范園項(xiàng)目，由華信元通作為投資主體牽頭，組織中國(guó)保利集團(tuán)、中國(guó)海洋石油總公司、中國(guó)電子科技集團(tuán)、中電科長(zhǎng)江數(shù)據(jù)股份有限公司等大型企業(yè)，及當(dāng)?shù)厝嗣裾?、重要地方企業(yè)共同投資，在江蘇淮安、河南焦作和四川綿陽(yáng)三地建立新能源產(chǎn)業(yè)示范園。在組織融資過(guò)程中，陳瑞準(zhǔn)確地抓住房地產(chǎn)行業(yè)脈搏，用詳實(shí)縝密的可行性評(píng)估打動(dòng)了各方投資人，項(xiàng)目順利上馬。

“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要有準(zhǔn)確的定位規(guī)劃，要圍繞需求變化升級(jí)園區(qū)建設(shè)，更要分析行業(yè)發(fā)展水平，尤其是對(duì)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域資源和項(xiàng)目進(jìn)行分析，并結(jié)合自身項(xiàng)目開(kāi)發(fā)價(jià)值，挖掘資源優(yōu)勢(shì)，選擇競(jìng)爭(zhēng)策略。在這個(gè)思路上，我們這幾個(gè)新能源產(chǎn)業(yè)園區(qū)突出代表國(guó)家級(jí)科技的示范效應(yīng)，注重可持續(xù)應(yīng)用的金融配套設(shè)施，符合國(guó)家工信部新能源戰(zhàn)略規(guī)劃，更可以帶動(dòng)新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！比齻€(gè)項(xiàng)目總?cè)谫Y超過(guò)200億，僅焦作新能源電池產(chǎn)業(yè)示范園占地就達(dá)到3000畝，投入生產(chǎn)后更大幅提高當(dāng)?shù)匦履茉丛O(shè)備產(chǎn)能，可謂功在當(dāng)代、利在千秋。

除此之外，陳瑞牽頭主持的項(xiàng)目從政府辦公項(xiàng)目、銀行商務(wù)建筑、云南非遺文化園到商業(yè)區(qū)、寫(xiě)字樓，融資品種非常豐富?；貞浧鹪诜康禺a(chǎn)投融資領(lǐng)域二十余年的從業(yè)經(jīng)歷，陳瑞感慨地說(shuō)：“我們這個(gè)角色，其實(shí)就是為開(kāi)發(fā)商、投資者，包括理財(cái)機(jī)構(gòu)探路的人。馬上也要邁入二十一世紀(jì)第三個(gè)十年了，我們的責(zé)任是以專業(yè)的視角解讀房地產(chǎn)行業(yè)在這個(gè)時(shí)代的走向，為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指引發(fā)展方向，幫助投資者探索更多機(jī)會(huì)?！保ㄗ髡撸航?/p>