大河報(bào)·大河客戶端記者 張波 張亞林

新鄉(xiāng)市平原路西段，一直是新鄉(xiāng)市商家最多、人氣最旺的繁華地帶，這里也有著“平原路商圈”之稱。

但就在這寸土寸金的核心地帶，有著多年歷史的華彬大廈近期卻悄然關(guān)門清場，包括美都匯服飾、左右健身等商家被迫停業(yè)。有知情者稱，該大廈已被業(yè)主方整體轉(zhuǎn)讓，因大廈轉(zhuǎn)讓引發(fā)的業(yè)主方與租賃商戶之間的糾紛得以暴露。

政府鼓勵(lì)復(fù)產(chǎn)復(fù)工

華彬大廈諸多商戶卻被迫關(guān)門

華彬大廈位于新鄉(xiāng)市平原路38號(hào)，大廈業(yè)主為河南華彬房地產(chǎn)有限公司(下午簡稱華彬地產(chǎn))。該大廈包括地上6層，地下1層，總建筑面積超過一萬平方米。

5月14日上午，新鄉(xiāng)市左右健身服務(wù)有限公司(下文簡稱左右健身)經(jīng)理郭志斌告訴大河報(bào)?大河客戶端記者，因?yàn)槌凶獾慕?jīng)營場所被業(yè)主方斷水、斷電，健身房被迫停業(yè)。

左右健身經(jīng)理郭志斌出示的租賃合同顯示，雙方于2018年6月16日簽訂租賃合同，乙方承租華彬大廈負(fù)一層用于開辦健身中心，合同期限10年。郭志斌稱，合同簽訂后，左右健身方面即開始對(duì)場地進(jìn)行裝修、改造，并購進(jìn)健身器材開始營業(yè)。開業(yè)以來雙方合作正常，他們這里租賃費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均按時(shí)繳納。

郭志斌告訴記者，今年受疫情影響，健身房直到3月22日才開門營業(yè)，但4月10日卻突然收到了華彬地產(chǎn)送達(dá)的解除合同通知，解除合同的理由是左右健身一直沒有向公司備案《消防檢查合格證》，根據(jù)《合同法》和《消防法》相關(guān)規(guī)定，華彬地產(chǎn)決定即日起解除雙方的租賃合同。

同樣接到解除合同通知的還有美都匯服飾賣場，賣場崔經(jīng)理告訴記者，美都匯服飾2018年7月份承租了該大廈的1、2、3層，先后投資近1000萬元對(duì)商場進(jìn)行裝修、鋪貨，3月15日接到解約通知，3月31日被強(qiáng)行鎖門，華彬地產(chǎn)給出的解約理由同樣是未向公司備案《消防檢查合格證》。

商戶質(zhì)疑：業(yè)主方為賣樓驅(qū)趕商戶

消防不合格是借口

“雙方在簽訂的租賃合同中對(duì)解除合同有專門約定，現(xiàn)在華彬地產(chǎn)就是故意找借口不想補(bǔ)償?！惫颈髮?duì)華彬地產(chǎn)的突然解約有自己的看法，“我了解到的消息是他們把大廈整體出售給了新鄉(xiāng)市一家醫(yī)院，并且醫(yī)院方要求是凈樓接收，不接收目前的經(jīng)營戶?！?/p>

郭志斌分析稱，按照他們雙方簽訂的租賃合同，如果華彬地產(chǎn)單方面提出解約，必須對(duì)左右健身的開辦費(fèi)用、裝修費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、盈利及預(yù)期的收益等進(jìn)行賠償，所以他們找了這樣一個(gè)理由。

“即便是消防不合格，也應(yīng)該有消防部門認(rèn)定，這樣的結(jié)論也不該由華彬地產(chǎn)單方面認(rèn)定?！惫颈蠛痛藿?jīng)理均表示，作為經(jīng)營方，轄區(qū)消防部門會(huì)不定期上門檢查，雖然有時(shí)會(huì)下達(dá)整改通知，但均沒有下達(dá)過停業(yè)通知。

華彬地產(chǎn)：轉(zhuǎn)讓大廈確有其事

左右健身經(jīng)理郭志斌告訴記者，大廈內(nèi)部已斷水、斷電多日，物業(yè)方也強(qiáng)行將各個(gè)入口封閉。

5月14日上午，在多位被解除租賃合同商戶的陪同下，大河報(bào)?大河客戶端記者得以進(jìn)入華彬大廈內(nèi)部查看。在負(fù)一層，曾經(jīng)的左右健身經(jīng)營場地一片漆黑，在多部手機(jī)燈光的照射下勉強(qiáng)可以看一些到內(nèi)部的情況，“這樣的環(huán)境即便想對(duì)健身器材進(jìn)行一些保護(hù)、保養(yǎng)都無法開展?！弊笥医∩斫?jīng)理郭志斌一臉的無奈。

在一樓的美都匯服飾賣場內(nèi)也是一片狼藉，撤柜后遺留的包裝盒等雜物散亂的堆放在大廳各處。美都匯服飾崔經(jīng)理告訴記者，“好多貨品已經(jīng)緊急調(diào)到其他賣場了，要不然損失會(huì)更大?！?/p>

郭志斌經(jīng)理告訴記者，左右健身現(xiàn)在面臨的壓力比其他商戶要大得多。因?yàn)榻∩矸康慕?jīng)營模式與其它行業(yè)不同，突然閉店肯定會(huì)給一千多辦卡會(huì)員帶來諸多的不便，“辦卡的都是附近的群眾，如果將他們轉(zhuǎn)到我們的其它健身房，因?yàn)榫嚯x的原因會(huì)員會(huì)不會(huì)愿意?”郭志斌經(jīng)理直言壓力很大，“關(guān)鍵是會(huì)員會(huì)不會(huì)認(rèn)為我們是關(guān)門跑路了?”

當(dāng)天上午，華彬地產(chǎn)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人邢某趕到了現(xiàn)場。對(duì)于商戶指稱的租賃期內(nèi)斷水、斷電，以及單方面解除租賃合同問題，邢某稱，由于商戶消防不合格，華彬地產(chǎn)方解除合同完全符合法律規(guī)定?！芭卸ㄏ朗欠窈细駪?yīng)該由公安消防部門認(rèn)定，而不能由華彬地產(chǎn)認(rèn)定?！睂?duì)于現(xiàn)場商戶的反駁，邢某稱，如果商戶對(duì)解除租賃合同不認(rèn)可，可以通過訴訟解決。

那么，商戶稱該大廈已經(jīng)出售給新鄉(xiāng)市一家醫(yī)院的說法，是否真有此事呢?在記者的追問下，邢某承認(rèn)，目前正在走轉(zhuǎn)讓手續(xù)，具體轉(zhuǎn)讓進(jìn)展暫不便透露。

進(jìn)展：雙發(fā)同意先進(jìn)行協(xié)商

“已經(jīng)在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓了，始終就瞞著我們。”左右健身經(jīng)理郭志斌稱，早在數(shù)月前，他就聽說華彬大廈要轉(zhuǎn)讓的消息，為此專門向華彬地產(chǎn)發(fā)函詢問，但對(duì)方回復(fù)稱沒有此事。

在左右健身經(jīng)理郭志斌向記者出示的一份租賃合同中有以下內(nèi)容：租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)提前終止本合同，由此造成對(duì)甲方限制的、甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。其中，1、乙方欠付租金及設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)超過20天的;2、未經(jīng)甲方書面同意，擅自將物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的。

在郭志斌看來，這兩種違約情形他們均不存在，所以華彬地產(chǎn)的行為違反合同約定，構(gòu)成違約。另外在疫情期間，業(yè)主方非但沒有減免房租，反而突然提出解約，此舉讓眾多商戶無法接受。

在記者的建議下，雙方同意對(duì)目前出現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)商解決。大河報(bào)?大河客戶端記者將繼續(xù)關(guān)注事件進(jìn)展。

來源：大河客戶端