6月5日晚間，美好置業(yè)（000667.sz）發(fā)布2019年度業(yè)績公告，報告期內(nèi)公司營業(yè)收入為36.59億元，同比增長45.19%，預收賬款90.06億元。同比增長31.19%；歸屬于上市公司股東凈利潤為6688萬元；貨幣資金為25.36億元，同比實現(xiàn)“三連增”，現(xiàn)金狀況良好。

在打造“城鄉(xiāng)建設服務者”的戰(zhàn)略定位下，美好置業(yè)經(jīng)過持續(xù)的業(yè)務轉型與資源整合，已經(jīng)形成了房屋智造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大業(yè)務板塊“吃住兩條線”的戰(zhàn)略布局，有助于為公司增長提供了充足的動能。

美好置業(yè)總部大樓

裝配式建筑作為美好置業(yè)戰(zhàn)略轉型的“重要抓手”，從發(fā)展規(guī)模來看，已經(jīng)位于行業(yè)前列。與裝配式建筑同行業(yè)領先公司相比，具有較為明顯的技術優(yōu)勢，領先地位不斷鞏固。

市場人士認為，從營收增長以及業(yè)務前景來看，在國家大力發(fā)展新基建等政策背景下，美好置業(yè)未來發(fā)展動力充足，“房屋智造+現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”的業(yè)務布局有助于公司實現(xiàn)更快的業(yè)績增長。

“吃住兩條線”，業(yè)務增長動能充沛

除了營收大幅增長外，年報顯示，美好置業(yè)預收賬款90.06億元，同比增長31.19%，并將在以后期間逐步確認為收入；2017-2019年總資產(chǎn)分別為172.44億元、230.98億元、275.21億元，資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴張。

從房屋智造一體化、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大業(yè)務線營收來看，美好置業(yè)也交出了一份不錯的“成績單”。

美好置業(yè)房屋智造裝配式建筑工廠外觀

在房屋智造一體化業(yè)務中，房產(chǎn)業(yè)務銷售簽約額67.38億元，銷售面積58.15萬㎡。在推進業(yè)績達成的同時，還通過設計標準化、產(chǎn)品配置標準化、標準構件做法等專項工作提升產(chǎn)品競爭力。同時，其中的產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)業(yè)務也取得了良好的發(fā)展前景。公司于2019年9月29日與武漢市索河政府簽訂了《索河未來田園小鎮(zhèn)投資協(xié)議》；而洪湖新灘項目2019年實現(xiàn)投資7.5億元，累計投資10億元。目前，項目地已經(jīng)具備良好展示形象。

美好置業(yè)洪湖新灘美好未來新城PPP項目（一期）9.33平方公里的核心配套區(qū)正在建設中

值得一提的是，房屋智造一體化業(yè)務中的裝配式建筑業(yè)務從發(fā)展規(guī)模來看，已經(jīng)處于行業(yè)領先地位。根據(jù)公開資料，裝配式建筑上市公司遠大住工2019年的營收為33.69億元；美好置業(yè)同期裝配式建筑業(yè)務簽約訂單額為38.97億元。美好置業(yè)的裝配式建筑業(yè)務已經(jīng)達到行業(yè)領先的業(yè)績規(guī)模，同時，其技術的全面性和領先性將為接下來的業(yè)績加速發(fā)展提供有力支撐。

目前，美好房屋智造裝配式建筑業(yè)務引進德國疊合剪力墻技術體系、歐洲艾巴維、沃樂特生產(chǎn)線及BOS、MES智能中央控制系統(tǒng)，已在全國各中心城市投資建設13座產(chǎn)能大、技術先進、智能化程度高的PC構件工廠，自動化率接近100%。全部PC構件設計年產(chǎn)能390萬m3，最大可實現(xiàn)裝配建筑面積5200萬㎡。

美好置業(yè)房屋智造裝配式建筑工廠

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務以高端產(chǎn)品為導向，在“稻漁綜合種養(yǎng)”、“蝦稻共作”生態(tài)模式下，美好蝦稻米品牌系列產(chǎn)品，真正實現(xiàn)大米“源于自然、歸于生態(tài)”，達到了“鮮、凈、香、全、便、綠、黏”的高品質(zhì)食用效果；美好臻品蝦也是業(yè)界公認的綠色無公害優(yōu)質(zhì)小龍蝦。

美好置業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地以“蝦稻共作”為切入點，打造“稻漁綜合種養(yǎng)”生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)

截至2019年末，累計土地流轉8.5萬畝，改造蝦稻田達8萬畝，實現(xiàn)小龍蝦養(yǎng)殖面積3.5萬畝，水稻種植面積3.4萬畝。目前，美好置業(yè)有18個生產(chǎn)基地，其中湖北洪湖下設13個生產(chǎn)基地，湖北監(jiān)利下設5個生產(chǎn)基地，“蝦稻共作稻漁種養(yǎng)”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃已經(jīng)具備規(guī)模。

發(fā)展空間較大，2020邁向更高階段

目前，美好置業(yè)的戰(zhàn)略轉型已經(jīng)得到了市場的認可。2019年以來，公司累計獲得了30余個全國獎項，涵蓋資本市場、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋建筑及企業(yè)社會責任等多個方面。根據(jù)中國指數(shù)研究院最近發(fā)布的調(diào)研結果顯示，美好置業(yè)最新品牌估值為48億元，相比去年同期增長66%。

除此之外，憑借著房屋智造業(yè)務模式及領先的裝配式建筑技術等所對應的發(fā)展前景和市場潛力，美好置業(yè)的戰(zhàn)略轉型得到了國外投資者的關注及認可。2019年公司被納入富時羅素和標普道瓊斯指數(shù)成分股。同時，其外資持股數(shù)量增長明顯。

東方財富數(shù)據(jù)顯示，從2019年12月31日至2020年6月1日，深股通美好置業(yè)持股量從1039.25萬股增加至1772.18萬股，外資持股數(shù)量的增長達到70%。

對于2020年的經(jīng)營計劃，美好置業(yè)提到，將從房地產(chǎn)智能智造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大業(yè)務線入手，扎實推進公司戰(zhàn)略升級，切實履行企業(yè)社會責任。

對于房屋智造一體化業(yè)務，在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務、裝配式建筑業(yè)務及產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)一體化整合后，將以“穩(wěn)經(jīng)營、強管理、夯基礎、建優(yōu)勢”為總體思路，推進2020年經(jīng)營管理工作。

具體而言，在穩(wěn)經(jīng)營上，加速周轉、盤活存量、擴大增量，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務和裝配式建筑業(yè)務；在強管理上，完善一體化業(yè)務流程和審批流程，建設流程型組織；在夯基礎上，打造設計前置、技術引領的一體化服務能力；在建優(yōu)勢上，繼續(xù)強化先進的技術體系、智能工廠和一體化的房屋建造模式。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務將繼續(xù)落實“蝦稻共作，稻漁種養(yǎng)”的戰(zhàn)略布局：首先，多措并舉實現(xiàn)增產(chǎn)增效。以技術引領生產(chǎn)，通過技術體系建設、技術服務，提高水稻、小龍蝦的單畝產(chǎn)量，同步進行多品種套養(yǎng)的新型養(yǎng)殖模式；其次，加強精細化生產(chǎn)管理，實現(xiàn)降本增效；最后，建立健全市場營銷網(wǎng)絡體系，開拓優(yōu)質(zhì)渠道資源。

在美好置業(yè)持續(xù)的產(chǎn)業(yè)轉型下，房屋智造及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務均已布局成型，在擴大新基建及促進內(nèi)需經(jīng)濟的背景下，兩大業(yè)務均有較大發(fā)展空間，未來業(yè)績有望步入更高的發(fā)展階段。