馬來(lái)西亞政府在最新公布的財(cái)政預(yù)算中，計(jì)劃把外國(guó)人在該國(guó)購(gòu)房的門(mén)檻，從100萬(wàn)林吉特（約170萬(wàn)人民幣）降低至60萬(wàn)林吉特（約100萬(wàn)人民幣），此舉料將吸引更多外資流入當(dāng)?shù)胤渴校苿?dòng)房?jī)r(jià)上漲。

擁有6000多名經(jīng)紀(jì)人的馬來(lái)西亞房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司IQI Global首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩伊德（Shan Saeed）對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示：“我們希望政府繼續(xù)保持審慎的貨幣政策，推動(dòng)當(dāng)前良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡，并提振商業(yè)信心，讓馬來(lái)西亞長(zhǎng)期保持在全球投資者的視野之下。”

他認(rèn)為，這份預(yù)算預(yù)計(jì)能讓馬來(lái)西亞2020年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增速保持在4.4%~4.9%之間，通貨膨脹維持在2%以下，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也是利好。

馬來(lái)西亞出臺(tái)政策吸引外資

11日，馬來(lái)西亞政府公布2020年國(guó)家財(cái)政預(yù)算案。在面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性因素劇增并且增速放緩的情況下，該國(guó)政府如何吸引外資，刺激經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展成為了全球投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

馬來(lái)西亞財(cái)政部長(zhǎng)林冠英當(dāng)天表示，持續(xù)性的全球貿(mào)易摩擦給馬來(lái)西亞提供了一個(gè)獨(dú)特的機(jī)會(huì)，使其成為高附加值外國(guó)直接投資（FDI）的首選目的地。

據(jù)馬來(lái)西亞官方統(tǒng)計(jì)，2018年該國(guó)的FDI達(dá)到了801億林吉特，同比2017年上漲了47%?；蛞蚴芤嬗谌蚬?yīng)鏈投資的轉(zhuǎn)移，2019年上半年，該國(guó)的外國(guó)直接投資與去年同期相比猛增了97%，至495億林吉特，創(chuàng)下新高。

目前中國(guó)是馬來(lái)西亞最大的貿(mào)易伙伴，為了吸引中國(guó)投資，該國(guó)政府特別計(jì)劃在投資促進(jìn)機(jī)構(gòu)的框架下建立一個(gè)“特殊通道”，優(yōu)先處理來(lái)自中國(guó)的投資，加快審批流程。

此外，馬來(lái)西亞政府還將推行一系列的投資激勵(lì)政策，包括為期5年的每年高達(dá)10億林吉特的定制投資激勵(lì)措施，旨在吸引高科技、制造業(yè)、創(chuàng)意和經(jīng)濟(jì)新領(lǐng)域的全球500強(qiáng)與獨(dú)角獸公司入駐，以及為5G數(shù)字經(jīng)濟(jì)和智能制造行業(yè)提供稅收減免等。

薩伊德對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，貿(mào)易沖突正在損害全球貿(mào)易體系，但對(duì)于馬來(lái)西亞而言，只要該國(guó)政府采取合理的政策，避免關(guān)稅和勞動(dòng)力成本增加，就可以讓馬來(lái)西亞從中收益，帶來(lái)更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，并促使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

全球房產(chǎn)中文平臺(tái)居外網(wǎng)董事會(huì)主席奇米爾（Georg Chmiel）對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，21世紀(jì)是亞洲的世紀(jì)，而馬來(lái)西亞正是東南亞最具影響力的國(guó)家之一。馬來(lái)西亞的生活成本不高，同時(shí)擁有不錯(cuò)的醫(yī)療設(shè)施和教育機(jī)構(gòu)。不少在該國(guó)投資房產(chǎn)的買(mǎi)家都是出于剛需的目的：或是希望自己退休后去養(yǎng)老，或是打算讓孩子在當(dāng)?shù)亟邮芙逃?/p>

石家莊一家醫(yī)療器械貿(mào)易公司的總經(jīng)理劉女士就曾向第一財(cái)經(jīng)記者透露，出于當(dāng)?shù)匾司拥沫h(huán)境，自己在吉隆坡買(mǎi)下了一套公寓給父母養(yǎng)老。

為去庫(kù)存降低外國(guó)人購(gòu)房門(mén)檻

一直以來(lái)，馬來(lái)西亞對(duì)外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)房的限制并不算多。根據(jù)馬來(lái)西亞法律，外國(guó)投資者可在當(dāng)?shù)刈杂少?gòu)買(mǎi)獨(dú)立式洋房、排屋和公寓等各類(lèi)房產(chǎn)。只有少數(shù)幾類(lèi)房地產(chǎn)不對(duì)外國(guó)買(mǎi)家開(kāi)放，分別是價(jià)格低于100萬(wàn)林吉特的房產(chǎn)、州政府指定的廉價(jià)住宅單位、建在馬來(lái)保留地的房產(chǎn)，以及被政府指定為土著單位的房產(chǎn)。

現(xiàn)在，為了去庫(kù)存，刺激今年以來(lái)相對(duì)疲軟的房市，馬來(lái)西亞政府又再度降低了購(gòu)房門(mén)檻。

財(cái)長(zhǎng)林冠英上周五表示："2019年第二季度出現(xiàn)了共計(jì)83億林吉特（約141億人民幣）公寓過(guò)剩的情形，為減緩此事，從2020年起，政府將降低外國(guó)人在城市地區(qū)買(mǎi)房的門(mén)檻，從100萬(wàn)林吉特（約170萬(wàn)人民幣）降至60萬(wàn)林吉特(約100萬(wàn)人民幣）。"

該國(guó)總理馬哈蒂爾在隨后的記者會(huì)上特別強(qiáng)調(diào)：“這是指公寓，并非有地房產(chǎn)?！彼€說(shuō)，"目前有房產(chǎn)過(guò)剩的情況，我們需要賣(mài)掉這些公寓。"

從整體房?jī)r(jià)看，馬來(lái)西亞房市目前正處于調(diào)整周期。根據(jù)馬來(lái)西亞國(guó)家房地產(chǎn)信息中心（Napic）的數(shù)據(jù)顯示，2019年第一季度，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)的中位數(shù)為26.8萬(wàn)林吉特，與2017和2018同期相比分別下跌了11.6%和9.7%。不過(guò)房屋平均價(jià)格仍然高達(dá)33.9萬(wàn)林吉特，同比并未出現(xiàn)明顯下滑。其中房?jī)r(jià)最貴的地區(qū)分別是吉隆坡，雪蘭莪和沙巴，均價(jià)分別為77.9萬(wàn)、47.7萬(wàn)和44萬(wàn)林吉特。

此前，新加坡一直是馬來(lái)西亞房市最大的海外投資來(lái)源國(guó)，但據(jù)外媒報(bào)道，2015~2017年，中國(guó)資金開(kāi)始大量流入馬來(lái)西亞，期間來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家曾以21億美元的投資額一舉超過(guò)了新加坡，成為馬來(lái)西亞房產(chǎn)最大的海外買(mǎi)家。

奇米爾對(duì)馬來(lái)西亞政府降低外國(guó)人投資門(mén)檻的做法表示了贊賞。他對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示：“這是一個(gè)好舉動(dòng)。2018年，中國(guó)買(mǎi)家在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值95億林吉特的住宅和商業(yè)房產(chǎn)，其中住宅領(lǐng)域的投資占80%。預(yù)計(jì)在馬來(lái)西亞投資房地產(chǎn)的中國(guó)買(mǎi)家將會(huì)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)?！?/p>

Napic最新數(shù)據(jù)顯示，目前馬來(lái)西亞市場(chǎng)上在售的單位有4213套價(jià)格超過(guò)100萬(wàn)林吉特，占供應(yīng)量的12.8％。