“這套一居室上午剛掛出去,就有六七個(gè)人想看房,還都特別著急,我只好提前下班過來開門?！?/p>

蘇州的房東老劉發(fā)現(xiàn),進(jìn)入6月,不知不覺間房子變得好租了;他的另一套掛了兩個(gè)多月的三居室,也在6月份租了出去。

老劉的經(jīng)歷并非個(gè)例。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院公布的《2022年6月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示,疫情影響走弱疊加傳統(tǒng)租房旺季,全國(guó)各地也出臺(tái)政策支持租賃市場(chǎng)發(fā)展,共同推動(dòng)了租房市場(chǎng)健康發(fā)展,6月全國(guó)租房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。

疫情影響走弱 全國(guó)租房市場(chǎng)整體回暖

6月份,疫情影響逐漸消退,二季度被抑制的租賃需求和供應(yīng)加速釋放,全國(guó)租房市場(chǎng)供需轉(zhuǎn)熱。

“忙到下午3點(diǎn)多,剛準(zhǔn)備扒口飯,電話又響了,趕緊拿瓶礦泉水就出門?！?/p>

上海的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沈洋,度過了一個(gè)忙碌的6月:從早8點(diǎn)到晚9點(diǎn),每天帶看的租客達(dá)到近20組;門店之前累積3個(gè)月房源被迅速消化,周邊小區(qū)的阿姨們也紛紛找沈洋掛牌房源。

“新上的房源,很快就被搶了?！币娮C著大上海重回熟悉的模樣,沈洋和他的同事都是累并快樂著。

沈洋的經(jīng)歷是6月上海租房市場(chǎng)的縮影?！?022年6月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示,隨著上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)入快車道、人口流動(dòng)加速,租房市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的火熱態(tài)勢(shì)。反映到數(shù)據(jù)層面,據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,上海6月掛牌供應(yīng)環(huán)比上漲達(dá)147%,租賃需求熱度環(huán)比上漲達(dá)95%。

毗鄰上海的長(zhǎng)三角城市,租賃需求熱度在5月大幅回暖后,6月仍后勁十足,如昆山、蘇州、嘉興等地,租賃需求熱度環(huán)比上漲均在10%以上。

在北京,租房市場(chǎng)供需環(huán)比下滑的趨勢(shì)也被扭轉(zhuǎn),根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù),6月掛牌供應(yīng)環(huán)比上漲11%,租賃需求熱度上漲10%,顯示市場(chǎng)總體進(jìn)入回暖區(qū)間。而南昌、鄭州、蘭州等中西部省會(huì)城市,6月租賃需求環(huán)比也在上升中。

從全國(guó)整體來看,《2022年6月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示,在需求端,6月全國(guó)65城租賃需求熱度環(huán)比上漲2%,熱度表現(xiàn)與去年打平;在供應(yīng)端,6月全國(guó)65城掛牌房源供應(yīng)回暖,環(huán)比上漲達(dá)9.7%,由于 6 月畢業(yè)求職旺季的到來,房東掛牌出租積極性有所回升。

整租受追捧 中高價(jià)位房源增加

6月中旬,在北京海淀區(qū)某互聯(lián)網(wǎng)公司工作的小韓,跟人合租的房子到期了。這次她下定決心換了一套兩居,雖然上班距離遠(yuǎn)了一些、房租也增加了不少,但是她覺得值。

“跟合租的舍友關(guān)系很好,但住起來終究有點(diǎn)兒不方便,再加上疫情的影響,跟人同住萬一有事就特別麻煩。”

在小韓的同事朋友中,因?yàn)橐咔橐蛩?打算換成整租的例子還有不少。

據(jù)58同城、安居客《2022年6月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示,疫情重塑了租房市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)。在疫情影響下,基于安全性、居住體驗(yàn),整租需求提升;反映到供應(yīng)端,一線城市租賃新增掛牌供應(yīng)戶型中,一室占比環(huán)比下降1.7%,二室占比環(huán)比上升1.8%,呈現(xiàn)此消彼長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

另一方面,隨著上海等核心一線城市租賃市場(chǎng)逐步恢復(fù),帶動(dòng)了中高價(jià)位供需占比變化。從6月新增掛牌房源價(jià)格分布來看,65城4001-6000元/月/套房源占比上升了3.1%,3000元/月/套以下房源環(huán)比則下降約7%;在北上廣深等重點(diǎn)10城,由于6月租房市場(chǎng)的需求主力為白領(lǐng)群體,4001-6000元/月/套房源占比更是達(dá)到21.5%,環(huán)比上升3.6%。

市場(chǎng)熱,租金穩(wěn)。據(jù)《2022年6月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》,6月全國(guó)65城租金總體穩(wěn)定,有漲有跌、無暴漲暴跌,顯示市場(chǎng)呈現(xiàn)健康狀態(tài)。分區(qū)域看,華北東北和華東區(qū)域新增掛牌套均租金位于2350元/月/套左右,中西部區(qū)域掛牌租金為1850元/月/套,華南區(qū)域掛牌租金為2860元/月/套。

全國(guó)租賃市場(chǎng)的平穩(wěn),得益于北上廣深等一線城市逐步消化疫情影響,也得益于成都、重慶、南京等以內(nèi)生型需求為主的城市,成為市場(chǎng)的壓艙石。此外,四川綿陽、陜西咸陽、安徽蚌埠等二、三線城市,高校較多、且畢業(yè)生在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)多,對(duì)租賃市場(chǎng)的支撐力也較強(qiáng)。

基于對(duì)租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)期深耕,58同城、安居客編制的《2022年6月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》,對(duì)租房市場(chǎng)現(xiàn)狀和趨勢(shì)進(jìn)行了科學(xué)解讀和研判。展望7月及下半年,《2022年6月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》認(rèn)為,隨著人們生活回歸正軌及各行業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng),預(yù)計(jì)租賃市場(chǎng)熱度將迎來進(jìn)一步的提升。