離開配套談項目價值都是耍流氓
話說蘿卜快了不洗泥，鄭州當(dāng)下的房地產(chǎn)市場也是如此。
市場火熱，在跟風(fēng)情緒的帶動下，買房人很容易在購房過程中失去理智，一時沖動選擇了期望大于現(xiàn)實的房子，而后的多年中，要在夜深人靜之時默默地吞下這口苦水。
比如鄭州北區(qū)某項目，交房入住多年，中午做飯要買把小蔥，需要開車到3公里外的便利店;要想看場電影，還得給車子加好油，然后開幾十分鐘的路程，如進(jìn)城一般。
究其原因，最重要的一點，便是買房的時候沒有考慮到入住之后的商業(yè)問題。
城市生活中，最核心的一點就是便利，否則，城市化進(jìn)程便失去了動力。
商業(yè)中心成為大盤的價值核武器
縱觀鄭州居住價值代表樓盤，我們會發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律：有了商業(yè)中心的加持，項目才會如虎添翼，發(fā)揮出原本就應(yīng)該具備的功能。
以鄭州西區(qū)為例，錦藝城商業(yè)中心建成并開放之后，錦藝國際華都的居民是第一波紅利的收割者，出門就是購物中心、電影院等場所，生活品質(zhì)大大提高，項目的二手房價格普遍比周邊要高出一大截。
高新區(qū)朗悅公園道一號，在萬科、恒大、保利等大牌云集的區(qū)域里條出一條血路，在品牌不占優(yōu)勢、區(qū)位交通不算最好的情況下，多年來一直作為高新區(qū)的帶頭大哥而存在，價格最高，銷售最好，成為區(qū)域風(fēng)向標(biāo)。原因何在?只因朗悅集團(tuán)為住宅項目開發(fā)了總體量20萬方的商業(yè)中心-公園茂，成為了高新區(qū)的核心商業(yè)區(qū)。
萬達(dá)廣場的效應(yīng)也非常明顯。
種種情況表明，對項目來講，配套商業(yè)才是最大的加分項
盤點鄭州商業(yè)配套齊全的大盤
總結(jié)過后，對比當(dāng)下，我們發(fā)現(xiàn)鄭州的商業(yè)與住宅相結(jié)合較為成功、未來前景可期待的項目有這么一些：
錦藝金水灣
均價：16000元/㎡ 具體一房一價
戶型：87㎡-127㎡ 139㎡-142㎡ 三室到四室
咨詢熱線：400-819-1111轉(zhuǎn)645809
樓盤位置：金水區(qū)文化路與賈魯河交匯處兩岸
項目優(yōu)勢:
1，項目位于三至四環(huán)，配套設(shè)施十分齊全，集學(xué)校、購物、醫(yī)院、銀行、餐飲娛樂等于一體，特別是自建的配套商業(yè)，可媲美目前的錦藝城，給北區(qū)的商業(yè)帶來更大的驚喜。
2，距地鐵2號線劉莊站直線距離約2公里，地鐵4號線豐慶路站(規(guī)劃中預(yù)計2020年通車)和7號線龍門站(規(guī)劃中預(yù)計2022年通車)圍繞在項目周邊，并有79、92等多路公交線，立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行方式選擇多樣。
3，項目附近東風(fēng)渠、賈魯河雙河交匯，容積率3.5，綠化率35%，風(fēng)景優(yōu)美，生態(tài)宜居。
朗悅公園道1號
均價：15700元/㎡ 具體一房一價
戶型：89㎡-170㎡三室到五室
咨詢熱線：400-819-1111轉(zhuǎn)630640
樓盤位置：科學(xué)大道雪松路交叉口向北300米
項目優(yōu)勢:
1，項目距離地鐵一號線鄭大科技園[地鐵站]直線距離約1公里，地鐵8號線丁香站[地鐵站](規(guī)劃中預(yù)計2021年通車)，并且附近還有b12、b66等多條BRT快速公交，還有31、45等多路公交線，交通便捷。
2，配套：附近有鄭州外國語學(xué)校，鄭州大學(xué)實驗小學(xué)，鄭州大學(xué)，中國人民解放軍信息工程大學(xué)等多所學(xué)校，教育設(shè)施比較完善，學(xué)生多，人口流量大，附近設(shè)施齊全，滿足基本生活需求。
3，項目容積率3.5，綠化率達(dá)40%，并且臨近竹園，蓮花公園，中心廣場，景色優(yōu)美，綠色植被多。
萬科城·湖心島（自建萬科商業(yè)廣場）
均價：14000元/㎡ 具體一房一價
戶型：78㎡-143㎡兩室到四室
優(yōu)惠：前期定存5000享10000元優(yōu)惠，認(rèn)籌交2萬開盤享1個點優(yōu)惠，按時簽約享2個點優(yōu)惠，一次性付款享額外1個點優(yōu)惠
咨詢熱線：400-819-1111轉(zhuǎn)828356
樓盤位置：科學(xué)大道與紅松路交匯處向北800米
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項目優(yōu)勢:
1，交通：項目距離地鐵1號線鄭州大學(xué)[地鐵站]直線距離大約2公里，地鐵8號線鄭州輕工業(yè)學(xué)院[地鐵站]較近(規(guī)劃中預(yù)計2021年開通)，還有177路、325路等多路公交路線，并且整個四環(huán)正在修高架，預(yù)計19年6月份開通，交通便利，出行方便。
2，學(xué)校：附近有鄭州市第五十八中學(xué)，鄭州長明中學(xué)等中學(xué)，更有鄭州大學(xué)，鄭州輕工業(yè)大學(xué)等，學(xué)術(shù)氛圍比較濃厚。
3，臨近天健湖公園，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，有利于散心，休息。
4，項目自配萬科生活廣場，餐飲，娛樂應(yīng)有盡有。
永威城（自建商業(yè)）
均價：待定
戶型：72㎡-166㎡兩室到五室
開盤時間：待定
咨詢熱線：400-819-1111轉(zhuǎn)820364
樓盤位置：中州大道宇通路交匯處西南角(宇通大樓對面)
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項目優(yōu)勢:
1，交通：項目距離地鐵2號線站馬屯站[地鐵站]直線距離約1公里，周邊游13,136,580等多路公交，交通便利。
2，學(xué)校：附近有管城回族區(qū)十八里河鎮(zhèn)中心小學(xué)，鄭州市清華幼兒園，大王莊小學(xué)等多所教育設(shè)施，學(xué)習(xí)氛圍比較濃厚。臨近西吳河公園，南三環(huán)中水公園，鄭新公園等休閑娛樂場所。
3，項目容積率3.47，綠化率達(dá)30%，物業(yè)公司是鄭州是永威物業(yè)服務(wù)有限公司，景色，物業(yè)，材料等都是該物業(yè)公司追求的極致，得到大多數(shù)業(yè)主的滿意，品質(zhì)有保障，升值空間大。
普羅理想國（杉杉奧特萊斯）
均價：待定
戶型：146㎡三室到四室、279㎡-354㎡別墅
咨詢熱線：400-819-1111轉(zhuǎn)804746
樓盤位置：鄭開大道與雁鳴大道交匯處(彩虹隧道西側(cè))
項目優(yōu)勢:
1，交通：鄭開城際鐵路項目正對面站點(在建中)，地鐵8號線(規(guī)劃中預(yù)計2021年通車)，周邊有雁鳴湖站[公交站]，未來交通方便。
2，學(xué)校：附近有平安路中學(xué)，大孟鎮(zhèn)大呂小學(xué)，鄭州杉杉奧特萊斯廣場，岳會林奶香草莓采摘園，中牟救援中心急救站等多所建筑設(shè)施，項目距離鄭州牟山濕地公園直線距離約1.8公里，教育，醫(yī)療，娛樂，商業(yè)設(shè)施應(yīng)有盡有。
3，項目容積率1.1，綠化率達(dá)31%，居住舒適度非常高。
正弘城（藍(lán)堡灣商業(yè)街）
均價：24000元/㎡ 具體一房一價
戶型：58㎡-111㎡一室
咨詢熱線：400-819-1111轉(zhuǎn)834904
樓盤位置：東風(fēng)路花園路交會處西南角
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項目優(yōu)勢:
1，交通：項目門口就是地鐵2號線東風(fēng)路站[地鐵站]，周邊游2,42，67等多路公交線，并有B2、B18等多條BRT快速公交線路，交通非常便捷。
2，項目臨近東風(fēng)渠，并且附近有東風(fēng)渠濱河公園，數(shù)碼公園，河南博物院，鄭州市動物園等多個休閑娛樂設(shè)施，環(huán)境優(yōu)美，適合周末游玩。
3，學(xué)校：項目周邊有河南省實驗中學(xué)，農(nóng)科路小學(xué)，河南省實驗文博學(xué)校(分校)，鄭州市第九中學(xué)等多所教育設(shè)施，學(xué)習(xí)氛圍濃厚，人口流量大。 | 
