上海社會調(diào)查研究中心上財分中心和上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心13日發(fā)布包括2021年第四季度上海市消費(fèi)者信心指數(shù)和2021年第四季度上海市投資者信心指數(shù)在內(nèi)的“2021年第四季度上海財經(jīng)大學(xué)上海市社會經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列”。

        根據(jù)上海社會調(diào)查研究中心上財分中心和上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心最新調(diào)查結(jié)果顯示，2021年第四季度上海市消費(fèi)者購房意愿指數(shù)為95.9點(diǎn)，已經(jīng)較為接近中性值100點(diǎn)，環(huán)比上升43.3點(diǎn)，同比大幅提高19.9點(diǎn)，達(dá)到了調(diào)查以來的最高點(diǎn)；購房時機(jī)預(yù)期指數(shù)88.5點(diǎn)，比上個季度大幅提高了26.9點(diǎn)，同比上漲10.4點(diǎn)，也是調(diào)查以來的最高點(diǎn)。兩項指數(shù)在本季度都出現(xiàn)了異動，消費(fèi)者的購房意愿和預(yù)期顯著增強(qiáng)。

        目前上海市房地產(chǎn)市場狀態(tài)較為穩(wěn)定，同時消費(fèi)者對當(dāng)前的市場形勢也能夠接受，本季度調(diào)查結(jié)果顯示32.0%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購房的“好”時機(jī)，環(huán)比上升了15.8個百分點(diǎn)，同比上升了8.4個百分點(diǎn)，認(rèn)為時機(jī)“不好”的則為36.0%，環(huán)比大幅下降27.6個百分點(diǎn)，同比減少11.5個百分點(diǎn)。本季度消費(fèi)者對當(dāng)前購房時機(jī)的認(rèn)可度較上個季度大幅提高，認(rèn)為時機(jī)“好”的消費(fèi)者占比達(dá)到了三年來的最高，同時選擇時機(jī)“不好”的消費(fèi)者大幅減少。2021年上海市樓市的總體呈現(xiàn)出量漲價跌的態(tài)勢，說明一直以來上海市堅持建立和實施房地產(chǎn)長效機(jī)制已現(xiàn)成效，消費(fèi)者對房地產(chǎn)的剛性需求大量釋放，造成了本季度購房意愿指數(shù)的大幅上升。

未來購房時機(jī)結(jié)構(gòu)圖

        本季度消費(fèi)者在未來六個月的購房預(yù)期中認(rèn)為時機(jī)“好”的消費(fèi)者為26.9%，較上個季度增加了7.2個百分點(diǎn)，同比上升了2.9個百分點(diǎn)；而認(rèn)為時機(jī)“不好”的消費(fèi)者為38.5%，環(huán)比大幅減少了19.7個百分點(diǎn)，同比亦下降7.5個百分點(diǎn)。這說明隨著政府對房地產(chǎn)定位的確立，消費(fèi)者對市場的認(rèn)可度在逐步提高，對市場的判斷向好的方向的轉(zhuǎn)變。

       在本季度的調(diào)查中，48.2%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策有效，環(huán)比和同比雙雙增加了4.5個百分點(diǎn)和8.8個百分點(diǎn)，處于較高點(diǎn)位，且是近兩年來的最高點(diǎn)。同時，30.5%的消費(fèi)者對該項工作的評價投了不滿意票，比上季度亦增加了4.1個百分點(diǎn)，同比上升2.3個百分點(diǎn)，本季度消費(fèi)者對調(diào)控效果的滿意度出現(xiàn)了分歧，但從購買類指數(shù)看，消費(fèi)者的買房需求有大量釋放的意愿，市場運(yùn)行平穩(wěn)，價格有下行態(tài)勢，因此消費(fèi)者對調(diào)控效果總體上較為滿意。（完）