中國步入產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展階段，產(chǎn)業(yè)發(fā)展從“中國制造”邁向“中國創(chuàng)造”。產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要擺脫產(chǎn)業(yè)園區(qū)“載體供應(yīng)商”的陳舊身份，肩負(fù)起“創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)平臺(tái)”服務(wù)商的新身份。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來勢必將成為推動(dòng)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚化發(fā)展、強(qiáng)化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展、打造協(xié)同創(chuàng)新共同體的核心引擎。

　　以運(yùn)營破局

　　中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)正處于低端園區(qū)供應(yīng)過剩，精品園區(qū)供應(yīng)不足的尷尬時(shí)期。這也是導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè)模式停留在“房地產(chǎn)模式”的誘因，重開發(fā)、輕運(yùn)營。

　　而如今中國產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入科技創(chuàng)新發(fā)展賽道，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)對于產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)、空間載體的訴求更多元化、細(xì)節(jié)化，這也將倒逼產(chǎn)業(yè)園區(qū)回歸產(chǎn)業(yè)本質(zhì)，為能夠?yàn)閲铱萍紕?chuàng)新產(chǎn)業(yè)作出自己的貢獻(xiàn)。

　　招商蛇口作為中國改革開放的起點(diǎn)、也是中國真正意義上的第一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，始終秉承“敢為天下先”的蛇口精神，園區(qū)業(yè)務(wù)始終圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展本質(zhì)，打造了綜合發(fā)展模式。

　　在產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)如今重要的變革期，招商蛇口依舊保持推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初心，進(jìn)一步打磨、提升產(chǎn)業(yè)運(yùn)營能力，率先完成了從“物業(yè)空間運(yùn)營商”向“產(chǎn)業(yè)發(fā)展運(yùn)營商”的轉(zhuǎn)型。以“產(chǎn)業(yè)生態(tài)”為基底，以“產(chǎn)業(yè)投資”和“科技服務(wù)”為雙輪驅(qū)動(dòng)，不僅搭建起了科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)平臺(tái)，也得到金融市場的高度認(rèn)可，通過公募REITs打通了園區(qū)項(xiàng)目發(fā)展閉環(huán)。

　　在行業(yè)領(lǐng)先的綜合發(fā)展模式引領(lǐng)之下，招商蛇口在業(yè)務(wù)上也交出了一份豐碩的答卷。

　　招商蛇口在全國范圍內(nèi)打造了網(wǎng)谷系、意庫系、智慧城系三大產(chǎn)品線以及各類科技園區(qū)共計(jì)25個(gè)，運(yùn)營及規(guī)劃園區(qū)面積達(dá)475萬平方米。其中網(wǎng)谷系產(chǎn)品布局7座城市、10個(gè)項(xiàng)目;意庫系產(chǎn)品布局4座城市、7個(gè)項(xiàng)目;智慧城系及其他布局6座城市、8個(gè)項(xiàng)目。

　　2022年上半年，招商蛇口實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入575.63億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤18.87億元;截至2022年6月30日，招商蛇口總資產(chǎn)達(dá)8803.79億元，同比上升6.11%，歸母凈資產(chǎn)為982.8億元。整體而言，招商蛇口無論是經(jīng)營指標(biāo)還是穩(wěn)健指數(shù)都在穩(wěn)步提升，發(fā)展韌性與前景都值得肯定。

　　憑借其領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營能力、領(lǐng)跑行業(yè)的企業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)以及行業(yè)影響力，招商蛇口在2022第八屆方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會(huì)“2022方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜”頒獎(jiǎng)盛典現(xiàn)場，榮獲“2022年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商50強(qiáng)”榜首之位。

　　在榜單評選環(huán)節(jié)，無論是圍繞產(chǎn)業(yè)運(yùn)營能力的評審委員會(huì)投票環(huán)節(jié)，還是數(shù)據(jù)分析環(huán)節(jié)，招商蛇口都體現(xiàn)出了絕對的領(lǐng)跑優(yōu)勢。

　　招商蛇口能夠連續(xù)4年蟬聯(lián)“2022年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商50強(qiáng)”榜首可謂實(shí)至名歸。

　　招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)旗下招商局智慧城和運(yùn)河網(wǎng)谷優(yōu)秀園區(qū)也在“2022方升產(chǎn)業(yè)園區(qū)年度榜”評選中榮獲“2022年度生物醫(yī)藥特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)5強(qiáng)”和“2022年度科技創(chuàng)新特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)5強(qiáng)”。

　　數(shù)字為引，雙碳布局

　　以廣州、深圳、天津?yàn)榇淼某鞘卸枷嗬^重提“工業(yè)立市”。“工業(yè)立市”的大背景，體現(xiàn)出了國家對科技創(chuàng)新的重視，以及對專精特新“小巨人”企業(yè)的扶持。

　　但新一輪的“工業(yè)革命”也將面臨能源環(huán)境危機(jī)、能源安全問題。在聯(lián)合國大會(huì)上中國正式提出“中國將提高國家自主貢獻(xiàn)力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力爭于2030在年前達(dá)到峰值，爭取在2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和。”

　　體現(xiàn)出了中國對于“雙碳戰(zhàn)略”推行落實(shí)的決心，而雙碳戰(zhàn)略恰恰正是保障新一輪“工業(yè)革命”的核心。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為生產(chǎn)生活的重要場景，碳排放占全國總排放的約31%，推動(dòng)低碳(零碳)園區(qū)將成為保障國家“雙碳戰(zhàn)略”落實(shí)的關(guān)鍵。

　　在2002年，招商蛇口就已經(jīng)提出了打造“綠色低碳生活”，開展低碳工作。2014年專門設(shè)立了首席低碳官，隨后形成了一系列碳中和發(fā)展模式。如今在產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域已經(jīng)全面鋪開低碳(零碳)園區(qū)建設(shè)，針對新建園區(qū)，從設(shè)計(jì)建造環(huán)境，進(jìn)行源頭減碳;針對存量項(xiàng)目，從源頭、過程、運(yùn)營和制度上實(shí)施低碳化路徑。

　　南海意庫是招商蛇口低碳園區(qū)領(lǐng)域領(lǐng)時(shí)代先河的標(biāo)桿項(xiàng)目。

　　南海意庫延續(xù)使用原有存量建筑剩余的合理使用期，對原有結(jié)構(gòu)加固利用、對材料和設(shè)備循環(huán)利用。通過屋頂綠化、垂直綠化、景觀水池等多種生態(tài)綠化技術(shù)，形成生物氣候緩沖帶、改善建筑微環(huán)境。

　　在能源方面，在南海意庫屋面實(shí)施光伏合同能源管理改造。每年可以節(jié)電240萬度，折合每年可以節(jié)省電煤約4000噸，每年可以減排二氧化碳約1.31萬噸。

　　從2007年至今，榮獲了“全國綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)”在內(nèi)的多個(gè)綠色建筑獎(jiǎng)項(xiàng)。

　　招商蛇口為了進(jìn)一步推動(dòng)雙碳工作落實(shí)，搭建了低碳園區(qū)“1+4”數(shù)字化運(yùn)行系統(tǒng)，1是指：零碳數(shù)字操作系統(tǒng)做數(shù)據(jù)樞紐，4是指：源頭、過程、運(yùn)營、制度4個(gè)子系統(tǒng)。從能源供給、園區(qū)運(yùn)營管理、場景應(yīng)用的等角度全面推動(dòng)低碳(零碳)主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造。

　　未來招商蛇口將進(jìn)一步搭建起產(chǎn)業(yè)園區(qū)“2+5+1”雙碳發(fā)展體系，依托雙數(shù)字平臺(tái)的智慧管控，五大核心動(dòng)作，運(yùn)營服務(wù)低碳(零碳)主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的本質(zhì)也是核心，產(chǎn)業(yè)園區(qū)從產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)、數(shù)字化低碳發(fā)展都需要隨著科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展不斷迭代升級。

　　在產(chǎn)業(yè)園區(qū)新時(shí)代，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營是運(yùn)營商發(fā)展的基礎(chǔ)，數(shù)字化系統(tǒng)是園區(qū)異地復(fù)制的保障，方升研究認(rèn)為這兩項(xiàng)能力將直接決定產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商的未來。

　　招商蛇口無論是產(chǎn)業(yè)運(yùn)營模式還是數(shù)字化賦能下的低碳(零碳)園區(qū)發(fā)展都已經(jīng)走在行業(yè)最前沿。招商蛇口已經(jīng)在這兩項(xiàng)能力上搶得先機(jī)，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)大變局時(shí)期，招商蛇口勢必將如40多年前一樣，扛起園區(qū)模式“創(chuàng)新”發(fā)展的大旗，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。