近年來，由于拆除重建能夠帶來增量開發(fā)空間，城市更新成為近幾年部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地補充渠道之一。然而，城市更新是綜合的更新，要兼顧經(jīng)濟效益、社會效益、人文效益和生態(tài)效益 。今年8月，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長黃艷提出，穩(wěn)妥推進城市更新主要是加強統(tǒng)籌謀劃，推動由過去的單一“開發(fā)方式”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營模式”，吸引社會力量參與更新。目前，在國家提出的“雙碳”經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型“綠色低碳”的時代終將到來。

　　中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟所企業(yè)制度室主任余菁表示，受疫情和外部不確定性影響，我國很多市場主體生產(chǎn)經(jīng)營面臨巨大壓力。在這種形勢下，我國市場主體的發(fā)展格外需要激發(fā)活力，發(fā)揮企業(yè)家創(chuàng)新精神，在不利環(huán)境中加速企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。而在國內(nèi)疫情進入常態(tài)化防控階段，辦公模式也隨之發(fā)生改變，共享式辦公、混合辦公、在線遠程辦公等靈活辦公新模式，正被越來越多的企業(yè)所接受和試行。

　　一方面靈活辦公模式擁有潛在的市場需求。據(jù)悉，全球有50%的企業(yè)員工希望在疫情后能采用“辦公室+遠程”的混合辦公模式，并且遠程辦公的頻率保持在每周2.4天左右，企業(yè)在“雙碳”目標的驅(qū)動下，也會考慮采用靈活辦公的方式，減少碳排放。另一方面社會上閑置的空間和場地，因得不到合理利用而造成資源浪費，對于業(yè)主、資產(chǎn)投資人來說也是一種損失。正因為如此，靈活辦公憑借靈活、低碳、成本低等優(yōu)勢開始興起。

　　作為靈活辦公領域的專家，IWG集團中國區(qū)總裁胡懋先生表示，得益于如今科技和通訊的發(fā)達，員工的辦公室就在自身的筆記本電腦和智能手機里面，他們隨時隨地都能做到遠程辦公。所以員工進行辦公時真正所需的是兩個關鍵要素，第一是沒有干擾的環(huán)境，能夠集中注意力提高工作效率;第二則是能與人互動的社交機會。而靈活辦公空間正好滿足了這兩方面的需求。

　　所謂靈活辦公室，是可以讓上班族們在一個或多個開放、舒適、靈活的工作區(qū)內(nèi)團結(jié)合作，幫助實現(xiàn)新的靈活工作方式，同時降低企業(yè)的運營成本，并將其對環(huán)境的影響降到最低的新型辦公室理念。它既包括了企業(yè)內(nèi)部采用的靈活辦公模式，也包括了市場中的聯(lián)合辦公、服務式辦公、流動辦公等其他具備靈活性的辦公服務模式。北京、上海等超一線城市的商業(yè)活動非常活躍，創(chuàng)業(yè)人群也多，對于寫字樓的需求也是很強勁。然而，面對日益增長的辦公成本，在辦公室出租上，大部分企業(yè)重點考慮的問題和難題是節(jié)省成本，而靈活辦公等辦公模式的靈活、便利、低成本等特點迎合了初創(chuàng)企業(yè)和中小微企業(yè)的發(fā)展需求，這也助推了新型辦公模式的蓬勃發(fā)展。

　　由此，胡懋在接受媒體采訪中表明，靈活辦公模式不僅能夠為員工帶去便利的工作環(huán)境與條件，減少通勤時間;同時企業(yè)辦公成本也會下降，最直觀的是租賃成本不變、員工生產(chǎn)力大增，其入駐企業(yè)無需考慮選址、裝修、辦公家具、家電的采買問題，也無需考慮空調(diào)、保潔、網(wǎng)絡、水電等雜費繳納，加快了入駐效率，節(jié)省時間成本。這種空間、服務、科技合為一體的靈活辦公運營新模式，或?qū)⒊蔀樾碌陌l(fā)展趨勢，能夠幫助辦公空間行業(yè)投資經(jīng)驗缺乏的投資人解決一站式運營難題，為租賃的企業(yè)提供一個運營成熟、服務完善的靈活辦公空間，在一個高協(xié)作性、具有優(yōu)質(zhì)服務的辦公空間或社區(qū)里，可以讓員工更高效地工作。

　　為配合人類社會應對全球氣候變化，中國向世界做出“2030年前碳排放達峰，2060年前實現(xiàn)‘碳中和’”的莊嚴承諾。而在IWG集團的靈活辦公模式中，員工選擇就近辦公地點時，交通堵塞以及碳排放得以減少，辦公室的利用率得以提高則節(jié)省了公司的投入成本，正是響應了“雙碳”目標。由此看來，IWG所提供的靈活辦公模式是疫情防控與低碳經(jīng)濟環(huán)境下的優(yōu)解，在一定程度上為社會降低了污染，為國家提出的低碳目標助力，貢獻了不容小覷的社會價值。

　　據(jù)胡懋介紹， IWG集團是最早一批進入中國的辦公空間品牌，旗下品牌雷格斯主要服務于比較成熟的大公司及跨國公司，擁有30多年靈活辦公解決方案經(jīng)驗，目前已在國內(nèi)30個城市設有近120家辦公中心，覆蓋各大核心商圈與產(chǎn)業(yè)園，形成了一整套成熟的靈活辦公商業(yè)模式。

　　過去幾年里，IWG的靈活辦公模式在不斷與國內(nèi)知名公司成功合作中，得到了市場的充分驗證。IWG與天津嘉里房地產(chǎn)管理運營的旗艦商圈嘉里匯，實現(xiàn)了零售領域的混合業(yè)態(tài)聯(lián)動，取得良好成績，開業(yè)后半年時間達到滿租水平。西門子醫(yī)療房地產(chǎn)資產(chǎn)管理總監(jiān)施錫剛認為：“在選擇長期合作伙伴以及員工辦公空間時，首要看重的是周邊區(qū)位以及是否與我們公司的屬性相互匹配;再來是合作供應商的品牌力、價格競爭力與產(chǎn)品創(chuàng)新力，以及是否能夠在環(huán)保永續(xù)、安全、信息與數(shù)據(jù)的保護與合理使用等問題上，滿足西門子醫(yī)療的高標準需求。因此西門子醫(yī)療才會考慮未來和像IWG集團這樣志同道合的伙伴開展更加深度的合作。”

　　同時，IWG集團通過特許經(jīng)營合作，整合了樓宇業(yè)主、投資合作伙伴、酒店運營商，以及特許經(jīng)營專業(yè)人士、企業(yè)家等資源，將原本傳統(tǒng)單調(diào)的辦公室改造成滿足各類企業(yè)需求的優(yōu)質(zhì)靈活辦公空間，并提供IT基礎設施、電話設備配置、中心工作人員培訓、銷售和客戶關系管理指導等配套設施和管理運營支持。在后疫情時代，類IWG開放特許經(jīng)營模式有望為靈活資產(chǎn)配置提供決勝性的舞臺及養(yǎng)分，帶來潛在的商機，其不僅更大程度地優(yōu)化資產(chǎn)組合，也賦能業(yè)主更多靈活性，以抵擋市場動蕩帶來的沖擊。過去兩年間，IWG已經(jīng)收到市場對加盟特許經(jīng)營模式的熱烈回響，并在六個月內(nèi)實現(xiàn)全球快速擴張，有超過一半數(shù)量的商業(yè)領袖正在考慮成為靈活辦公空間項目的加盟商。

　　此外，IWG集團正積極開拓與全球各地優(yōu)質(zhì)業(yè)主開啟合作，提供富有競爭力的報價，規(guī)劃在2022年開幕首家在華的“ 特許經(jīng)營模式合作”靈活辦公中心。IWG集團首席執(zhí)行官Mark Dixon表示，IWG集團已擁有成熟的經(jīng)驗和不斷擴大的空間網(wǎng)絡，并且了解當今時代的業(yè)主的主要需求，是業(yè)主的最佳合作伙伴。

　　胡懋先生提出，未來，IWG集團在辦公模式領域?qū)⒂小耙豢v一橫”的計劃?！皺M”為將靈活辦公的網(wǎng)點覆蓋至更多城市，且在一個城市中布出更多網(wǎng)點，為工作群體提供更豐富的辦公地點選擇;“縱”為將IWG集團旗下的各品牌引入中國，針對不同需求的國內(nèi)業(yè)主提供多元化的投資選擇。他分析指出，“靈活辦公的趨勢方興未艾，預測在未來兩三年內(nèi)，將有多達三分之二的企業(yè)采用這種員工時而在總部處理公務、有時則在其他空間遠程辦公的創(chuàng)新辦公模式。如此強勁的增長速度，預估可帶來25億美元的巨大商機。”