近期，一則“燕郊天洋城房產(chǎn)免費(fèi)送”的消息在網(wǎng)上開(kāi)始流傳，引發(fā)較大關(guān)注。新京報(bào)記者核實(shí)發(fā)現(xiàn)，該消息屬實(shí)。由于“資不抵債”，網(wǎng)名為“厚土”的該業(yè)主準(zhǔn)備將位于河北燕郊天洋城這套40平方米的房子贈(zèng)與別人，目前還剩70多萬(wàn)貸款。不過(guò)，該事件目前仍是個(gè)案，未有大規(guī)模類似情況出現(xiàn)。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，由于大部購(gòu)房者有著自住需求，同時(shí)買(mǎi)房和還貸成本普遍較高，因此，燕郊大概率不會(huì)出現(xiàn)大面積棄房斷供，但市場(chǎng)長(zhǎng)期處于低點(diǎn)的狀態(tài)或很難改變。

　　因“資不抵債”，一網(wǎng)友免費(fèi)贈(zèng)送房產(chǎn)

　　1月中旬，網(wǎng)名“厚土”的網(wǎng)友發(fā)帖表示，“贈(zèng)送天洋城房產(chǎn)(目前還有貸款)，先到先得，自己還貸款”，引起眾多網(wǎng)友的關(guān)注。

　　近日，“厚土”再次發(fā)帖介紹了房子的詳情：“房子是天洋城2號(hào)公寓樓，2016年買(mǎi)的，40平方米，還剩70多萬(wàn)貸款，現(xiàn)在算是還不起房貸，但目前沒(méi)有斷供，如果愿意承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和來(lái)回路費(fèi)，可隨時(shí)辦手續(xù)”。

　　2月4日，“厚土”告訴新京報(bào)記者，之所以選擇免費(fèi)增送，原因在于“資不抵債”。該套房子是他之前作為婚房而買(mǎi)的，購(gòu)買(mǎi)之后沒(méi)怎么居住，2017年離開(kāi)燕郊到了云南定居。因此，這套房子一直處于出租狀態(tài)，租金方面“不值錢(qián)，每月1000多元。”

　　“厚土”向記者介紹稱，目前他每月的月供約4000元，之所以想贈(zèng)送出去，問(wèn)題不在于自己能否承擔(dān)月供，而是越來(lái)越賠，“我都已經(jīng)搭進(jìn)去了40多萬(wàn)，如果再還，就會(huì)賠得更多?！?/p>

　　“厚土”向記者坦言，“天洋城目前單價(jià)也就一萬(wàn)七八，這套房子未還清的貸款，基本上和市場(chǎng)價(jià)持平了。對(duì)于接受贈(zèng)送、繼續(xù)還貸的事兒，有購(gòu)房資格的人，可能并不合適;沒(méi)有購(gòu)房資格的人，還可以?！?/p>

　　燕郊樓市的“火”與“冰”

　　燕郊，這座被稱為“北京編外”的衛(wèi)星城，有著和長(zhǎng)安街相似形制的彩虹門(mén)，也有著與北京通州相似的密集居住區(qū)和車(chē)流、人流。因距離北京的CBD僅30公里，燕郊近年來(lái)承接了大量的北京外溢人口與購(gòu)房需求。

　　前幾年，燕郊房地產(chǎn)迅速膨脹，尤其是京津冀協(xié)同發(fā)展、北京城市副中心整體遷至通州、軌道交通等各種利好接踵而來(lái)，燕郊房?jī)r(jià)迎來(lái)上漲浪潮?！昂裢痢辟?gòu)買(mǎi)的這套住宅時(shí)，燕郊房?jī)r(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右，而市場(chǎng)最高峰時(shí)，燕郊房?jī)r(jià)超過(guò)了3萬(wàn)元/平方米。

　　活躍的投資客，讓市場(chǎng)開(kāi)始惶恐。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，2017年3月21日，廊坊市將首付提高至50%。十多天后的4月5日，三河市出臺(tái)限購(gòu)實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步提高二手房交易成本。隨之，燕郊市場(chǎng)開(kāi)始降溫。兩個(gè)月后，廊坊市政府出臺(tái)“史上最嚴(yán)限購(gòu)政策”，正式限制非本地戶籍居民家庭購(gòu)房，交滿3年社保才能購(gòu)買(mǎi)，更是讓本已出現(xiàn)蕭條態(tài)勢(shì)的燕郊樓市趨于冰凍。

　　歷經(jīng)3年調(diào)整，燕郊新建商品住宅成交量才有所回升。來(lái)自中指研究院的監(jiān)測(cè)顯示，2020年，燕郊新建商品住宅成交7562套，同比增長(zhǎng)4.1倍;銷售面積72.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.6倍，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于政策調(diào)控前的成交規(guī)模。成交價(jià)格方面，近兩年燕郊商品住宅價(jià)格保持平穩(wěn)，2020年整體成交均價(jià)為19701元/平方米，同比微增1.9%。

　　二手房市場(chǎng)方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年，燕郊二手房成交均價(jià)仍處在2017年調(diào)控以來(lái)的下跌通道，全年同比下跌8%，在疫情沖擊下，全年均價(jià)跌幅擴(kuò)大。從全年來(lái)看，2020年上半年基本保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，8-10月隨著需求逐步疲軟，均價(jià)持續(xù)下跌，且連續(xù)三月均價(jià)跌幅超過(guò)1%，年末兩月止跌上漲。同時(shí)，從市場(chǎng)預(yù)期看，二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中，漲價(jià)次數(shù)占比為16%，同比下降8個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)預(yù)期不強(qiáng)。

　　比如，“厚土”準(zhǔn)備出手贈(zèng)給他人的天洋城小區(qū)房源，最高峰時(shí)單價(jià)達(dá)3萬(wàn)元以上，目前均價(jià)則不到2萬(wàn)元/平方米，維持在2016年“厚土”購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格。

　　燕郊難現(xiàn)大面積“斷供”，但樓市低迷或?qū)⒊掷m(xù)

　　問(wèn)題在于，免費(fèi)贈(zèng)送房子的情況是否具有典型性?這是否意味著燕郊會(huì)出現(xiàn)大面積棄房斷供現(xiàn)象?

　　對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，燕郊購(gòu)房者出現(xiàn)贈(zèng)送房產(chǎn)這個(gè)本身是一個(gè)案，并不代表市場(chǎng)上的房產(chǎn)都處于無(wú)流動(dòng)性或無(wú)人問(wèn)津的境況。

　　“燕郊地區(qū)的樓市降溫本身和環(huán)京的限購(gòu)有著直接關(guān)系。環(huán)京區(qū)域限購(gòu)從嚴(yán)之后，北京的外溢需求無(wú)法在燕郊得到承接，而燕郊本地的人群需求有限，導(dǎo)致市場(chǎng)快速降溫?！睆埐ㄈ缡钦f(shuō)。

　　“如果環(huán)京區(qū)域的政策保持高壓，那環(huán)京地區(qū)包括燕郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)很難迎來(lái)轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期會(huì)處于底部徘徊狀態(tài)。”張波指出，不過(guò)由于大部分購(gòu)房者有著自住需求，同時(shí)再次買(mǎi)房和還貸成本普遍較高，因此，燕郊大概率不會(huì)出現(xiàn)大面積棄房斷供現(xiàn)象，但市場(chǎng)長(zhǎng)期處于低點(diǎn)的狀態(tài)或很難改變。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄則認(rèn)為，雖然燕郊處于環(huán)京的優(yōu)越地理位置，但產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，缺乏優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)支撐，公共配套仍在補(bǔ)位中，未來(lái)發(fā)展還存在不確定性。

　　不過(guò)，在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來(lái)，未來(lái)燕郊樓市存在回暖可能性。原因在于，地鐵22號(hào)線未來(lái)通車(chē)后，將對(duì)燕郊和北京之間交通互聯(lián)起到至關(guān)重要的提升。此外，隨著與城市副中心的“四統(tǒng)一”，燕郊的環(huán)衛(wèi)、水務(wù)、供熱等陸續(xù)由北京接管，城市管理水平將全面提升。

　　“對(duì)燕郊來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)什么時(shí)候止跌轉(zhuǎn)升，取決于兩大層面——整體公共配套和北京協(xié)同發(fā)展落地的推進(jìn)，以及燕郊本身限購(gòu)政策有沒(méi)有寬松可能性，若這兩者之間沒(méi)有形成很好的支撐，那樓市低迷的現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。”郭毅稱。

　　中指研究院指出，近幾年，燕郊伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)、軌道交通、產(chǎn)業(yè)等城市基本面持續(xù)改善，疊加通州副中心建設(shè)輻射利好，人口流動(dòng)性加快，帶來(lái)一定的需求支撐，預(yù)計(jì)未來(lái)燕郊市場(chǎng)成交規(guī)模仍將繼續(xù)上升，但在“房住不炒”及“三穩(wěn)”基調(diào)下，預(yù)計(jì)燕郊短期市場(chǎng)成交規(guī)模上升幅度將比較有限，整體價(jià)格或?qū)⒈３窒鄬?duì)平穩(wěn)。

　　值得一提的是，免費(fèi)贈(zèng)送的消息發(fā)出后，“厚土”接到了不少咨詢電話，截至目前，有一兩個(gè)有意向接手的人正在跟他洽談，“我一直在云南，如果誰(shuí)能過(guò)戶的話，我就回趟燕郊辦理手續(xù)?！?/p>

　　對(duì)此，家住燕郊的業(yè)主王先生告訴記者，他有意向接手，也會(huì)把這一消息發(fā)給正準(zhǔn)備在燕郊買(mǎi)房的朋友，“我看好燕郊樓市未來(lái)的升值潛力，既幫助別人，又能得到實(shí)惠?！?/p>

　　新京報(bào)記者 張曉蘭