本報(bào)記者 北夢原 近期,一線城市樓市出現(xiàn)升溫現(xiàn)象?!岸鄠€(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌率均超過1000%”“學(xué)區(qū)房一夜暴漲40萬元”“小區(qū)業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)”……類似的消息不斷從北京、上海等城市傳出,刺激性不言而喻。 此前,在不斷加碼的調(diào)控面前,一線城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)一直相對平靜。畢竟,這些城市不僅以動(dòng)輒上千萬元的客單價(jià)格處于樓市“頂端”,同時(shí)還面臨著最為嚴(yán)格的政策環(huán)境。 但國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況顯示,一線城市正重回領(lǐng)漲地位。2020年12月,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,明顯高于二三線城市。同時(shí),一線城市的二手住宅成交量出現(xiàn)明顯增長,環(huán)比增加20.5%。其中,上海、廣州等地成交創(chuàng)下了2019年以來的新高。 市場放棄克制,調(diào)控隨即出手。1月21日晚,上海市住建委等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,從限購、信貸、稅費(fèi)、完善新房搖號等多個(gè)維度為房地產(chǎn)市場降溫,提出了“增值稅征免年限調(diào)整”“夫妻離異3年限購”等一系列政策措施。 就在上海出手調(diào)控前兩天,1月19日,深圳市住建局發(fā)布“深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問題的函”,對此前調(diào)控政策的部分問題進(jìn)行細(xì)化,進(jìn)一步封堵通過假結(jié)婚、假離婚來換取購房資格的行為。 作為樓市風(fēng)向標(biāo),一線城市一直被認(rèn)為具有很強(qiáng)的信號意義。對于樓市異動(dòng),滬深兩市相繼升級調(diào)控,傳遞出“房住不炒”的政策決心。尚未出臺新政策的城市預(yù)期也在一定程度上受到影響,不少分析認(rèn)為,如果這些城市房價(jià)繼續(xù)上漲,必然面臨新的調(diào)控。 實(shí)際上,在房企融資面臨“三道紅線”、房地產(chǎn)信貸面臨“兩道紅線”以及中央經(jīng)濟(jì)工作會議剛剛提出重點(diǎn)“解決好大城市住房突出問題”的情況下,一線城市無論是在資金還是政策等方面,都不具備支持房價(jià)快速上漲的邏輯。 從此輪一線城市樓市行情來看,各城市房價(jià)上漲的動(dòng)力不盡相同。但在宏觀層面上,它們都有著較為寬松的信貸環(huán)境,“剛需”“剛改”等居住需求此前均不同程度受到抑制;在微觀層面上,學(xué)區(qū)房炒作及網(wǎng)紅樓盤“打新”等都扮演了重要的帶動(dòng)性角色。種種因素綜合疊加,加劇了市場的焦慮與恐慌。 而從目前的調(diào)控來看,加強(qiáng)對購房資質(zhì)的審查、強(qiáng)化差別化信貸政策以及對二手住宅交易稅費(fèi)的調(diào)整等,均是短期內(nèi)即可見效的政策工具。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,新的調(diào)控將有效抑制市場過熱。 房住不炒。應(yīng)該看到,加強(qiáng)調(diào)控、抑制投資投機(jī)性需求,針對的更多是“不炒”;切實(shí)有效解決大城市居住問題最終依賴的還是“房住”,讓居民們“有房住”。在此輪一線城市行情“翹尾”消息不斷的同時(shí),一些利好大城市居住問題解決的新聞也在不斷傳出。 在上海,加大租賃住房發(fā)展力度,增加租賃住房有效供應(yīng),穩(wěn)定供應(yīng)保障性住房,多渠道滿足市民居住需求已成為政策關(guān)注的重點(diǎn)。在北京,今年的政府工作報(bào)告提出,推動(dòng)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展,深化區(qū)域集團(tuán)化辦學(xué)、學(xué)區(qū)制改革,新增2萬個(gè)中小學(xué)學(xué)位……與短期調(diào)控相比,這些發(fā)力于“房票”之外的舉措可能見效稍慢,但卻是瞄準(zhǔn)市場緊張與焦慮的源頭發(fā)力,其功效值得期待。
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