2019年9月9日,鄭州市金水科教園區(qū)一宗住宅用地成交,宗地編號鄭政出[2019]67,土地面積44111.96平方米,由鄭州益通匯泓房地產(chǎn)有限公司摘得,最終成交價46163萬元,折合樓面價約4186元/平米。 出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求: (一) 地塊位置:金寶路南、經(jīng)五街西 (二) 地塊范圍:詳見界定圖 (三) 地塊面積:44111.96平方米 (四) 土地用途:城鎮(zhèn)住宅(地下空間用途為交通服務(wù)場站) (五) 規(guī)劃容積率:大于1.0,小于2.5 (六) 規(guī)劃建筑密度:小于25% (七) 建筑高度:小于50米 (八) 綠地率:大于30% (九) 出讓年限:70年(地下50年)
此次成交宗地最終價格為46163萬元。宗地位于慧城環(huán)路與金寶路交會處,毗鄰慧城明渠、楊金明渠,自然環(huán)境優(yōu)越;與北龍湖一步之遙,東三環(huán)107在側(cè),交通便利;地塊周邊緊鄰金寶路小學(xué),據(jù)了解,宗地南側(cè)將規(guī)劃一所重點(diǎn)學(xué)校;項(xiàng)目容積率不大于2.5,建筑密度不高于25%,未來或?qū)⒋蛟旄纳菩透叨俗≌?xiàng)目。 金水科教園區(qū) 金水區(qū)最后一塊價值寶地 作為與鄭東新區(qū)龍湖副CBD(北龍湖)隔路相望的區(qū)域,金水科教園區(qū)被視為鄭州最有價值,最具發(fā)展?jié)摿Φ囊粔K寶地。自2011年經(jīng)國家知識產(chǎn)權(quán)局批準(zhǔn)建設(shè)以來,已累計簽約項(xiàng)目57個,預(yù)計總投資299.57億元。 其中列入河南省重點(diǎn)項(xiàng)目6個,列入鄭州市重點(diǎn)項(xiàng)目6個。金水科教園區(qū)作為鄭州第12個戰(zhàn)略組團(tuán),擁有明顯先天性優(yōu)勢,從整個區(qū)域來看,北臨沿黃生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)帶、南臨正在高速發(fā)展中的鄭東新區(qū)龍湖組團(tuán),未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p> 86家科技企業(yè)已經(jīng)簽約 省級產(chǎn)城融合高新區(qū) 從規(guī)劃上來看,金水科教園區(qū)最大特點(diǎn)就是產(chǎn)業(yè)園區(qū)。金水科教園區(qū)已經(jīng)簽約入駐了科技企業(yè)86家,實(shí)業(yè)支撐、產(chǎn)城融合。對于區(qū)域來說,根據(jù)政府定位,鄭東新區(qū)北部區(qū)域遵循低碳生態(tài)、智慧高端、宜居宜業(yè)、產(chǎn)城融合的規(guī)劃理念,將功能定位為金融電子信息創(chuàng)新服務(wù)區(qū)。 目前,金水科教園區(qū)發(fā)展藍(lán)圖為“低碳生態(tài)、智慧高端、宜居宜業(yè)、產(chǎn)城融合”,以知識、技術(shù)密集和開放環(huán)境為依托,以先進(jìn)技術(shù)作為經(jīng)濟(jì)增長的支撐點(diǎn)。
地理位置優(yōu)越 北龍湖一級輻射圈 金水科教園區(qū)南接鄭東新區(qū)龍湖、龍子湖區(qū)域,北至黃河南岸,西起中州大道,東至京港澳高速輔道,到達(dá)北龍湖副CBD中心只有3公里,離龍子湖湖心島直線距離約有4公里,走東三環(huán)一路往南,10多分鐘即可到達(dá)高鐵站,再往南即可到達(dá)鄭州國際智慧物流園區(qū)、濱河國際新城,30分鐘可直抵新鄭機(jī)場。 金水科教園區(qū)與北龍湖只有一條連霍之隔,政府打造四縱四橫立體交通網(wǎng)(四縱:中州大道、迎賓東路、中央大道、東三環(huán),四橫:金城大道、連霍高速、楊金路、北四環(huán)),不僅打通了金水科教園區(qū)與北龍湖,也加深了金水科教園區(qū)與鄭州其他區(qū)域的互動往來。未來連霍北遷、中央大道湖底隧道直通金融島,加上慧城環(huán)路、慧科環(huán)路,區(qū)域通往北龍湖匯聚三條主動脈,這里與北龍湖的聯(lián)系將更加緊密,未來區(qū)域內(nèi)將承接到北龍湖所有利好及外溢優(yōu)質(zhì)資源。 大牌房企紛紛布局 高端改善宜居區(qū) 在該區(qū)域開發(fā)建設(shè),必須遵守嚴(yán)格的界線:住宅容積率不高于2.5,商業(yè)容積率不高于3.0或3.5,區(qū)域限高50米,注定都是低密度小區(qū),所以產(chǎn)品多以小高層、洋房居多。因?yàn)閲?yán)格,所以稀缺。金水科教園區(qū)的產(chǎn)品注定是稀缺的,品質(zhì)注定是稀缺的,房價也是有保障的。 借著北龍湖的豪宅之風(fēng)和金水科教園區(qū)的高端規(guī)劃,碧桂園、泰禾、美盛、福晟、瀚海、康橋等開發(fā)商都紛紛落子,隨著更多大牌房企的入駐,該片區(qū)的格局已經(jīng)形成:東有泰禾和鴻園深耕,西有碧桂園和藍(lán)城鎮(zhèn)守,南有美盛守擂,中有偉業(yè)多年經(jīng)營。這里早已經(jīng)成為了鄭州“第二個北龍湖”。 益通置業(yè)風(fēng)云再起 北龍湖北再筑華章 據(jù)悉,此次拿地的鄭州益通匯泓房地產(chǎn)有限公司(益通置業(yè)),耕耘中原數(shù)十年,先后開發(fā)了九龍國際、天譽(yù)龍邸、龍騰西城、龍棲尚都、龍居蘭亭、天悅龍庭、龍棲湖畔等一系列品質(zhì)住區(qū)。 2019揮毫北龍湖北,斥資4.6億再下一城,標(biāo)志著益通置業(yè)深耕中原,為人居重構(gòu)美好生活方式的決心,相信在不久的將來,益通置業(yè)會再為鄭州獻(xiàn)上一座城市人居力作,讓我們拭目以待!
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