在中國平安截至上半年末的2.96萬億元投資資產(chǎn)中，有7.2%配置在不動產(chǎn)類別中。按該比例計算，中國平安截至今年上半年的不動產(chǎn)投資接近2130億元。 “7.2%的比例遠低于監(jiān)管政策所給的保險資金不動產(chǎn)類別資產(chǎn)不能超過30%的限制?！敝袊桨部偨?jīng)理任匯川在近日接受第一財經(jīng)記者專訪時表示，盡管市場對于今年平安增持華夏幸福和中國金茂特別關(guān)注，但其實這超過兩千億的不動產(chǎn)不僅有股權(quán)，還分配在物權(quán)、債權(quán)等類別中，而未來平安的不動產(chǎn)投資將著力關(guān)注長租公寓、新型產(chǎn)業(yè)園、康養(yǎng)、基建等順應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型及政策扶持的方向。 千億不動產(chǎn)投資邏輯 中國平安今年先后舉牌華夏幸福和中國金茂，再次受到市場關(guān)注。 “大家誤解了我們對于地產(chǎn)公司投資的想法。對地產(chǎn)股我們只是財務(wù)投資，不做“野蠻人’?！比螀R川表示，近年來平安的權(quán)益類資產(chǎn)投資策略確實有調(diào)整，更傾向于重點投資，看準之后研究透徹，并提高投資額度和占比。 “其實我們不光對地產(chǎn)公司，其他行業(yè)也是如此?！比螀R川舉例稱，汽車之家、上海家化、云南白藥等等非地產(chǎn)公司都是平安的重點投資對象。 中國平安半年報數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月30日，平安保險資金投資組合規(guī)模達2.96萬億元。任匯川表示，其中不動產(chǎn)類別資產(chǎn)中的配置比例大概是7.2%。由此計算，平安截至今年上半年末的不動產(chǎn)投資接近2130億元。這其中，包括546.57億元的投資性物業(yè)，還有一定比例的股權(quán)及債權(quán)。 任匯川表示：“7.2%的比例遠低于監(jiān)管政策所給的保險資金不動產(chǎn)類別資產(chǎn)不能超過30%的限制?？傮w來講，配置比例還是合適的。” 金融+房地產(chǎn)往往會給市場無限的想象，但在任匯川看來，平安的不動產(chǎn)投資邏輯其實十分清晰：首先，地產(chǎn)行業(yè)屬于久期長，穿越經(jīng)濟周期抗短期經(jīng)濟波動的資產(chǎn)；其次，平安無論投資不動產(chǎn)上市公司股權(quán)投資還是持有性物業(yè)，最終都是以長期價值回報、長期分紅或者租金收益為主要投資目的，并不謀求其經(jīng)營權(quán)的控制；第三，類似中國金茂這樣的投資還有國企混改和集團公司全面合作的背景在里面，金茂也非常希望引入平安這樣一個具有市場化機制的公司，幫助整個集團改變。 對于未來平安在不動產(chǎn)投資方面的具體關(guān)注點，任匯川表示將與“房住不炒”的政策方向以及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型方向密切相關(guān)。 具體來說，在“房住不炒”政策下，平安將在長租公寓及人才保障房、康養(yǎng)等方向上發(fā)力?！伴L租公寓的租金收益久期很長，一般為15-20年，且有6.5%左右的收益率，符合保險資金的長久期特性及收益率要求。”據(jù)了解，目前中國平安正與深圳市政府合作推進投資總額達2000億元級別的長租人才房項目，并希望未來向全國推廣。 而隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)公司也在向投資規(guī)劃、持有運營的上下游拓展。伴隨著此趨勢，平安也將基建、裝配式建筑作為自己的布局重點。 大投入縮短“獨角獸”成長成熟期 在平安孵化科技公司的“設(shè)立-流量-收入-利潤”“四部曲”中，估值總額達700億美元的11家科技子公司正奏響著不同的樂章。 
來源：中國平安 不過，已連續(xù)兩年實現(xiàn)盈利的科技板塊，上半年雖然收入同比大幅上漲三成，但其實現(xiàn)營運利潤同比下滑三成至28.02億元，利潤貢獻度從上年同期的7.1%降至3.8%。 “從整個板塊來說，收入增長利潤下滑是因為還在進行戰(zhàn)略投入?！比螀R川對第一財經(jīng)記者解釋稱，目前，平安在還處于第一第二階段的金融壹賬通、醫(yī)保科技、智慧城市、平安城科四家獨角獸公司身上投入較多。 任匯川表示：“平安有客戶群基礎(chǔ)、資本基礎(chǔ)、場景基礎(chǔ)，我們孵化這些獨角獸的時候，投入可以更大一點。通過投入大也可以適當縮短這個獨角獸的成長成熟期?！?/p> 而另一方面，進入第三或第四階段的一些“獨角獸”們已經(jīng)進入了較為穩(wěn)定的上升通道。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，汽車之家上半年凈利潤同比增長23.1%，平安好醫(yī)生收入同比翻倍，凈虧損收窄38.4%，而陸金所管理貸款余額同比上升8.8%，凈利潤也小幅上漲6%。 “科技板塊畢竟不是重資本的業(yè)務(wù)，指望它的利潤跟金融一樣多還需要假以時日?！比螀R川稱，“但科技板塊的利潤體現(xiàn)除了自身之外，其實也幫助了平安的金融業(yè)務(wù)提高利潤，我們用了很多的成果。” 從ToB、ToC到ToG 科技的賦能下，平安從過去更多的ToB（對機構(gòu)）、ToC（對個人消費者）業(yè)務(wù)向ToG（對政府）業(yè)務(wù)拓展，而平安五大生態(tài)圈之一的智慧城市則是目前平安ToG業(yè)務(wù)的主要載體。 據(jù)了解，平安智慧城市業(yè)務(wù)通過優(yōu)政、興業(yè)、惠民三大主題服務(wù)國家與社會，累計覆蓋全國超100個城市。在優(yōu)政方面，主要是搭建商事綜合信用平臺。在興業(yè)方面，平安智慧農(nóng)業(yè)溯源平臺落地多個省市及地區(qū)。在惠民方面，平安智慧交通一體化平臺與智慧政務(wù)服務(wù)平臺全面提升交通管理與市民服務(wù)。 在任匯川看來，智慧城市背后體現(xiàn)的就是平安“科技賦能金融、科技賦能生態(tài)、生態(tài)賦能金融”的戰(zhàn)略鏈條。 “通過科技可以把金融服務(wù)這樣一個本來處于后端的服務(wù)更多走向生態(tài)走向前臺創(chuàng)造場景。例如智慧城市，本來并不是我們的服務(wù)領(lǐng)域，通過科技可以輸出變成場景。最后當你有場景有流量有客戶以后，反過來再把我們的金融產(chǎn)品服務(wù)嵌入進去，使得客戶的黏性、服務(wù)的多樣性進一步提高?！比螀R川表示。 任匯川認為，平安切入智慧城市是基于醫(yī)療、意外、交通等自身原有優(yōu)勢，場景眾多；并且是從底層研發(fā)技術(shù)而非單純從商業(yè)模式切入，有整體設(shè)計方案，形成“1個頂層設(shè)計，N個擅長服務(wù)領(lǐng)域”的“1+N”服務(wù)模式。
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