房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持強(qiáng)勢(shì)。4月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的第一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月份至3月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23803億元,同比增長(zhǎng)11.8%,增速比1月份至2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。增速創(chuàng)下自2014年12月份以來(lái)新高。 其中,住宅投資17256億元,同比增長(zhǎng)17.3%,增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。 昨日,京東數(shù)字科技首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資延續(xù)強(qiáng)勢(shì)的主要原因,與同期房屋施工面積明顯回升有關(guān),而這或與去年房企“拿地、搶開(kāi)工”快速獲取預(yù)售證和銷(xiāo)售回款的后續(xù)施工在逐步開(kāi)展有關(guān)。與此同時(shí),房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)亦有所企穩(wěn)。 數(shù)據(jù)顯示,1月份至3月份,商品房銷(xiāo)售面積29829萬(wàn)平方米,同比下降0.9%,降幅比1月份至2月份收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售面積下降0.6%,辦公樓銷(xiāo)售面積下降11.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降6.9%;商品房銷(xiāo)售額27039億元,增長(zhǎng)5.6%,增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)7.5%,辦公樓銷(xiāo)售額下降13.0%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降2.6%。 “從數(shù)據(jù)上看,商品房成交出現(xiàn)明顯分化?!?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,一季度商品房銷(xiāo)售面積同比下降0.9%,但住宅銷(xiāo)售金額卻增長(zhǎng)7.5%,這從側(cè)面體現(xiàn)出商品房成交區(qū)域正向一二線城市集中。事實(shí)上,今年以來(lái)二三線城市人才政策的不斷落地,也在一定程度上推升了大中城市需求的同步上漲。 值得關(guān)注的是,雖然一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)5.9%達(dá)到38948億元,但在沈昕看來(lái),目前房企資金壓力依然很大,這主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速超過(guò)房企到位資金同比增速5.9個(gè)百分點(diǎn)。
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