拜年、聚餐、打牌……一直是回家過春節(jié)的關(guān)鍵詞，不知從何時(shí)開始，看房也成了重要活動(dòng)。 這個(gè)春節(jié)，記者陪著家人、朋友逛樓盤，漲了見識(shí)，卻也多了焦慮。 三線城市樓市火爆 大年三十前夕，記者風(fēng)塵仆仆地回到家鄉(xiāng)江西省宜春市。家鄉(xiāng)的巨變，令人感受最深的莫過于樓市的火爆。 首先，樓盤廣告漸欲迷人眼。記者走出高鐵站，迎面而來的不是家人，而是遍布高鐵站、路邊廣告牌上抓人眼球的各種類似“回鄉(xiāng)置業(yè)，首選XX”的樓盤廣告語。與上海樓市近年來的相對“冷清”不同，宜春的樓市在棚改政策與城鎮(zhèn)化雙輪驅(qū)動(dòng)下，顯得火熱朝天。尤其是開發(fā)商趁春節(jié)返鄉(xiāng)大潮，大炒回鄉(xiāng)置業(yè)的概念。 其次，房價(jià)飆漲。宜春是位于江西省西北部的三線地級(jí)市，此前，市區(qū)房價(jià)一直不溫不火，甚至比其下轄的不少縣市還要低。如今，時(shí)隔兩年，漲勢驚人，均價(jià)由之前的每平方米三四千元，漲至最低6000元，個(gè)別核心區(qū)域房價(jià)早已破萬元。之前100萬元左右可以買一套別墅，而現(xiàn)在，一些稍好的小區(qū)高層一套房的價(jià)格就破百萬?？傮w來看，房價(jià)較兩年前上漲30%-40%，個(gè)別樓盤漲幅達(dá)80%-100%。 再次，新開樓盤眾多。根據(jù)宜春市新開樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前可查的樓盤共153個(gè)。其中，近幾年開發(fā)的就達(dá)49個(gè)，包括40個(gè)在售樓盤和9個(gè)待售樓盤。對比其下轄縣市甚至零樓盤在售的情況，宜春樓市可謂逆勢火爆。 春節(jié)成售房旺季 春節(jié)期間，股市休市，樓市“不打烊”。 記者在走訪過程中，多家樓盤的置業(yè)顧問表示，春節(jié)期間，其所在樓盤不打烊，僅在大年初一休息一天。春節(jié)成了一年中的售房旺季，也是開發(fā)商和置業(yè)顧問最忙碌的時(shí)候。 一方面，促銷活動(dòng)好禮重重。多家開發(fā)商趁勢推出多重促銷活動(dòng)，除了“以老帶新”折減物業(yè)費(fèi)、成交有好禮等常規(guī)優(yōu)惠活動(dòng)外，還有“憑返鄉(xiāng)車票，購房享折上折”這樣有創(chuàng)意的營銷手段。多數(shù)樓盤為刺激春節(jié)成交，推出專門針對返鄉(xiāng)置業(yè)的活動(dòng)，如“春節(jié)期間買房立享98折，憑返鄉(xiāng)車票可再享99折上折的優(yōu)惠”。 另一方面，開盤售罄套路滿滿。在逛了多家樓盤之后，記者發(fā)現(xiàn)，各開發(fā)商趁著春節(jié)購房旺季，心里打起了小算盤。如某地理位置較好的樓盤，置業(yè)顧問表示還沒有開盤，好的樓層就已經(jīng)售罄，最后可供選擇的高層多處邊邊角角，洋房則只有單價(jià)高很多的一二樓層，以及很難賣出的頂層。 有的樓盤置業(yè)顧問表示，春節(jié)期間的價(jià)格比幾個(gè)月前更低。然而，記者發(fā)現(xiàn)，其推薦的樓盤臨近省道，附近還有一個(gè)較大的垃圾場。房型則只有兩個(gè)可選項(xiàng)，且存在設(shè)計(jì)不合理的現(xiàn)象，主要體現(xiàn)就是廚房太小，而且沒有窗戶。當(dāng)記者問起戶型和方位較好的樓盤，得到的答案卻是“還沒有開盤”。 “90后”成返鄉(xiāng)置業(yè)主力 今年，返鄉(xiāng)置業(yè)話題與“90后”深度綁定。 日前，58同城、安居客聯(lián)合發(fā)布的《返鄉(xiāng)置業(yè)，你準(zhǔn)備好了嗎?——2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，今年有52.7%的人有回家鄉(xiāng)及在周邊城市置業(yè)的意向，比2018年的調(diào)查結(jié)果有所下降。其中，“90后”已經(jīng)成為返鄉(xiāng)置業(yè)的主力。 同樣作為“90后”，記者在逛了一圈家鄉(xiāng)新開樓盤后，除了猶豫，更有焦慮。 一方面，記者覺得家鄉(xiāng)新開樓盤過多，需求早已飽和，而且房價(jià)高漲與當(dāng)?shù)鼐用袷杖肱c消費(fèi)不成正比，可能不具備持續(xù)上漲的動(dòng)力；另一方面，棚改政策力度已經(jīng)放緩，具體拆遷政策可能隨時(shí)有變。 據(jù)介紹，目前當(dāng)?shù)卣畬τ诓疬w戶的補(bǔ)償措施比較多樣，有3種方式可供選擇：直接房屋補(bǔ)償（不過周期可能長達(dá)5年，甚至更長）、折成現(xiàn)金、房票。不過，之后可能只有“房票”補(bǔ)償政策，且只能在指定樓盤使用。這樣一來，棚改政策對于樓市的刺激作用將進(jìn)一步減弱。 在此背景下，宜春房價(jià)或處于階段高位。由于政府對于棚改政策的調(diào)控，多數(shù)棚改的三四線城市，房價(jià)自2018年下半年以來已經(jīng)明顯出現(xiàn)“撐不住”的跡象。而記者家鄉(xiāng)的房價(jià)雖然表現(xiàn)更具韌性，但是房價(jià)已漲至階段高位，讓有投資置業(yè)打算的購房者不得不擔(dān)心會(huì)陷入資金的牢籠，成為高位接盤俠。 但是作為返鄉(xiāng)置業(yè)的主力，“90后”買房無論是給父母改善生活條件，還是為將來結(jié)婚做準(zhǔn)備，似乎都會(huì)成為一種剛需。
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