 南城雅園新村公租房 廣州日報全媒體記者盧政攝 廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）租房達到一定年限，租客將可為子女申請“積分入學(xué)”。記者昨日從東莞市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站了解到，該局發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》）。到2020年，全市將籌集不少于8萬套租賃住房，并將試點“只租不售”項目和城中村規(guī)?；赓U模式；同時放寬公租房申請條件，租房提取公積金最高上限擬提高至1800元/月。 兩年內(nèi)籌集不少于 8萬套租賃住房 《意見》提出，到2020年，東莞基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系；力爭發(fā)展不少于10家的專業(yè)化住房租賃企業(yè)，籌集不少于8萬套的租賃住房；建立健全住房租賃企業(yè)備案制度，凡在東莞市從事住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，或者注冊登記經(jīng)營范圍包括“住房租賃經(jīng)營”“房屋租賃”“長租公寓”等內(nèi)容的企業(yè)，在取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，應(yīng)到市房產(chǎn)管理局申請辦理住房租賃企業(yè)備案手續(xù)。 另外，東莞市還鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)；并規(guī)范房地產(chǎn)中介機構(gòu)，建立完善房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員信用管理制度；落實鼓勵個人出租住房的優(yōu)惠政策，促進個人依法出租自有住房；規(guī)范城中村住房租賃等。 《意見》要求，完善住房租賃支持政策。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，按照有關(guān)政策享受義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)。 此外，還要落實職工提取住房公積金支付房租政策，通過系統(tǒng)自動對接實時獲取申請人住房租賃合同信息，加大力度提高職工提取住房公積金租住住房的支付能力。 報經(jīng)市住房公積金管理委員會批準，將租住本市住房提取比例上限提高至70%、額度上限提高至1800元/月。 擬實行實物保障 與租賃補貼并舉 《意見》還提出，入住住房租賃企業(yè)房源且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的非戶籍承租人子女申請積分制入學(xué)，可憑該租賃住房作為申請地提出積分入學(xué)申請，對于租賃住房達到一定年限的，實行“租購?fù)帧?。入住市屬住房租賃企業(yè)房源的新入戶人才子女，在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以市屬住房租賃企業(yè)房源的租賃住房作為唯一居住地，且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，可向租賃住房所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）教育部門提出入學(xué)申請，由租賃住房所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）教育部門統(tǒng)籌安排到轄區(qū)內(nèi)公辦中小學(xué)或政府購買學(xué)位的民辦中小學(xué)就讀。 同時，東莞市還將推進公租房貨幣化，實行實物保障與租賃補貼并舉；支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。鼓勵商品住房庫存規(guī)模較大、去庫存周期較長的鎮(zhèn)街（園區(qū)），逐步將住房保障方式由實物保障為主轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U補貼為主。并且完善租賃補貼制度，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚胶捅Ｕ蠈ο髮嶋H情況，按照分檔補貼的原則合理確定租賃補貼標準。將符合條件的新入戶人才以及入住市屬住房租賃企業(yè)房源的新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員納入租賃補貼發(fā)放范圍。 另外，提高公租房運營保障能力，擴大公租房保障覆蓋范圍。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準入條件的，應(yīng)納入公租房保障范圍。取消新就業(yè)職工關(guān)于工作及繳納社保年限、工作地等條件限制，逐步放寬外來務(wù)工人員關(guān)于工作及繳納社保年限等條件限制。鼓勵新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，對企業(yè)法定代表人或個體工商戶經(jīng)營者申請住房保障的，其企業(yè)或個體工商戶納稅記錄視同在莞工作。 單位向個人出租住房 其房產(chǎn)稅減少 根據(jù)《意見》，東莞市將對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人落實稅收優(yōu)惠政策支持；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用新建住房開展租賃業(yè)務(wù)結(jié)束后出售住房的，按照新建商品房辦理銷售、不動產(chǎn)登記手續(xù)，按有關(guān)稅法規(guī)定繳納相關(guān)交易稅費。 同時鼓勵金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，對住房租賃企業(yè)提供金融支持。 試點“只租不售”項目和城中村規(guī)?；赓U 《意見》提出，各鎮(zhèn)街（園區(qū)）將試點新供應(yīng)商品房項目或“三舊”改造項目中配建租賃住房，試點推出“只租不售”的租賃住房項目。 另外，新建租賃住房項目的土地出讓金可分期支付。力爭在2020年前，各鎮(zhèn)街（園區(qū)）至少組織開展一項新建租賃住房項目，逐步提高租賃住房用地在新增住房用地供應(yīng)中的比例。人口凈流入大的鎮(zhèn)街（園區(qū)）要結(jié)合本地實際情況，增加租賃住房供應(yīng)。 值得注意的是，《意見》提出允許改建房屋用于租賃；允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租；鼓勵住房租賃企業(yè)統(tǒng)租和改造閑置廠房、酒店、城中村等社會物業(yè)，對于統(tǒng)租成片城中村改造為面向新入戶人才、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員等特定群體的租賃住房，財政承擔(dān)一定比例的基礎(chǔ)設(shè)施綜合整治費用。力爭在2020年前，各鎮(zhèn)街（園區(qū)）至少組織開展一項城中村規(guī)模化租賃試點工作。 “即使不買房，也愿意留在東莞” 推進住房租賃市場的發(fā)展是大勢所趨。記者留意到，在東莞近期出讓的地塊中，商住地自持比例加大、10%~20%比例的安居房配建要求等都已經(jīng)有所體現(xiàn)。 東莞中原策略研究中心總經(jīng)理車德銳認為，大力發(fā)展住房租賃市場可吸引人才流入。他建議其他部門協(xié)調(diào)配合，提供更多吸引人才的配套政策，因為人才的流入對于東莞未來城市發(fā)展起著非常重要的作用。對于房地產(chǎn)市場而言，人才的持續(xù)流入對樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展也起著積極的作用。 去年剛到東莞工作的楊先生告訴記者，他暫時沒有在東莞購房的計劃，也還不確定自己將來在哪里發(fā)展。但是，如果在東莞租房也有這么多的優(yōu)惠條件，即使以后不買房，他也愿意留在東莞。
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