全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕2日發(fā)布的《中國2022年投資者意向調(diào)查》顯示，投資者對中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的長期信心增強，再創(chuàng)2016年首次調(diào)查以來的新高。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，59%的受訪者選擇在2022年“更積極投資”，64%的受訪者將上海作為首選投資目的地，使上海蟬聯(lián)境內(nèi)外買家在中國內(nèi)地最青睞的投資市場，并且在亞太地區(qū)跨境投資目標城市中躍居次席。

　　2021年上海寫字樓租金走勢的企穩(wěn)和創(chuàng)新高的寫字樓需求進一步提振了投資者的信心。并且在主流物業(yè)類型之外，生命科學(xué)地產(chǎn)、長租公寓等新投資熱點的快速涌現(xiàn)也讓上海呈現(xiàn)出更加多元化的投資機會。

　　北京位列中國內(nèi)地最受青睞的投資市場第二位，在亞太區(qū)跨境投資目標城市中居于第五位，較上年提升一個座次。北京對商辦和物流地產(chǎn)在供應(yīng)端的限制，以及不可動搖的領(lǐng)先科技和金融中心地位使其得到投資者的重點關(guān)注。

　　此外，大灣區(qū)作為中國經(jīng)濟的另一引擎，其倉儲物流設(shè)施、面向創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)的商務(wù)園區(qū)，以及兼具高品質(zhì)辦公性能和產(chǎn)業(yè)用地內(nèi)核的新型產(chǎn)業(yè)寫字樓項目也值得關(guān)注。

　　世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌表示：“雖然新冠疫情在2021年仍有零星發(fā)生，但精準快速的防控措施極大地降低了疫情對市場的影響，中國內(nèi)地大宗交易市場已恢復(fù)常態(tài)。2021年全年總成交額鎖定在2,731.3億元人民幣，為史上第二高水平；與此同時，市場機會更趨多元化，長租公寓、生物醫(yī)藥等新熱點不斷涌現(xiàn)。展望2022年，鑒于投資者表現(xiàn)出的強勁投資意向，中國內(nèi)地的大宗交易市場將保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，交易額預(yù)計增長10%到15%，有望首次突破3,000億元人民幣大關(guān)。”

　　物業(yè)類型方面，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度在今年的調(diào)查中蟬聯(lián)榜首，而其中近八成投資者將聚焦倉儲物流。這與機構(gòu)對資金層面的分析高度一致：2021年，和中國區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的跨境地產(chǎn)基金募資金額達到93.8億美元，占募資總額的40%。同時，中國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs于2021年6月正式推出，也成為推動這一板塊得到投資者持續(xù)關(guān)注的重要動因。與2021年的資產(chǎn)價格相比，75%的投資者表示在2022年投資倉儲物流地產(chǎn)時將沒有折扣或進行溢價收購。關(guān)注寫字樓的投資者占比繼續(xù)位居次席，為23%。2021年全國寫字樓凈吸納量達到創(chuàng)紀錄的740萬平方米，釋放出寫字樓需求進入新增長周期的強烈信號。(完)