隨著中國(guó)租賃住房市場(chǎng)的快速發(fā)展，一批優(yōu)秀的公寓品牌脫穎而出。在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)近日發(fā)布的“長(zhǎng)租公寓綜合性能評(píng)價(jià)首批12個(gè)項(xiàng)目名單”中，龍湖冠寓9大項(xiàng)目上榜，旗下的上海華涇天街國(guó)際公寓更是成為全國(guó)首批、上海唯一獲“五星級(jí)”認(rèn)證的長(zhǎng)租公寓。

　　“五星級(jí)”長(zhǎng)租公寓特色

　　首批五星級(jí)長(zhǎng)租公寓的評(píng)價(jià)體系，是基于業(yè)內(nèi)首部《長(zhǎng)租公寓綜合性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，嚴(yán)格遵循“因地制宜、以人為本、可持續(xù)運(yùn)營(yíng)、高質(zhì)量發(fā)展”原則，由“宜居品質(zhì)、綠色健康、智慧系統(tǒng)、服務(wù)管理”四類性能指標(biāo)組成。

　　作為存量資產(chǎn)改造而來(lái)的項(xiàng)目，獲得五星級(jí)認(rèn)證的上海華涇天街國(guó)際公寓位于徐匯華涇核心地帶，除了有9條公交線路貫穿、3條軌道交通直達(dá)外，公寓還毗鄰華涇核心商業(yè)綜合體——龍湖華涇天街，具備很高的生活便利度。

　　在硬件方面，作為冠寓產(chǎn)品線中的高端“核桃”(冠寓為龍湖集團(tuán)旗下的租賃住房品牌)，該國(guó)際公寓設(shè)計(jì)感滿滿，它的主入口采用光影雨棚設(shè)計(jì)，環(huán)繞型燈管布置，穿越此門(mén)就能到達(dá)魔都時(shí)代主題的公寓共享空間。

　　一位租客夸贊道，“比我買(mǎi)的小區(qū)公區(qū)更有網(wǎng)紅感，特別喜歡這個(gè)共享空間，很有網(wǎng)劇里的客廳既視感”——行李箱元素的藝術(shù)墻、濃厚海派風(fēng)格的咖啡吧，結(jié)合皮質(zhì)與現(xiàn)代的家具組合，營(yíng)造出了一個(gè)很有“格調(diào)”的社交基底。

　　在公寓內(nèi)部，戶型面積較同類產(chǎn)品更大、空間更舒適，家具多采用定制化配備。房間設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，有一室一廳、LOFT、兩居式等多種戶型選擇。內(nèi)部全屋家居選擇“吱音”軟裝配置，致力于打造一個(gè)舒適、實(shí)用又好玩的生活空間。除溫馨美觀外，公寓的無(wú)害、安全指標(biāo)均為一級(jí)，低碳節(jié)能，為租戶營(yíng)造更加安心、舒心的居住環(huán)境。

　　目前，上海華涇天街國(guó)際公寓累計(jì)接待入住近35家企業(yè)的高管等金領(lǐng)群體，不少電商主播、潮牌設(shè)計(jì)師等新銳群體人士也租住其中。

　　“五星級(jí)”更具城市溫度

　　隨著Z時(shí)代青年租住群體進(jìn)入市場(chǎng)，租房需求發(fā)生著巨大變化，環(huán)境、社區(qū)、服務(wù)都是需要的考量因素。

　　《上海租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》倡導(dǎo)開(kāi)放式街區(qū)設(shè)計(jì)理念，鼓勵(lì)設(shè)置與開(kāi)放街區(qū)相適應(yīng)的公共配套場(chǎng)地，如社區(qū)休閑活動(dòng)設(shè)施、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施等；結(jié)合共享經(jīng)濟(jì)的生活方式，鼓勵(lì)設(shè)置不同的公共空間，如公共客廳、公共廚房、公共書(shū)房等，以提升社群的活躍度。以期在具備居住功能的同時(shí)，讓租客擁有交流與社交平臺(tái)，真正住進(jìn)這座城市。

　　龍湖冠寓上海華涇天街國(guó)際公寓與一旁的商業(yè)龍湖華涇天街達(dá)成合作，共享達(dá)2000平米的專業(yè)健身房，不僅為租戶提供更好的健身體驗(yàn)，也成為了年輕人的社交空間。

　　該家國(guó)際公寓的配套服務(wù)引入智慧系統(tǒng)，提供運(yùn)營(yíng)官貼心服務(wù)。當(dāng)年輕人忙碌了一天回到住所，感受到的不僅僅是舒適的房間，還有兼具智能、活力的年輕態(tài)體驗(yàn)。

　　通過(guò)冠寓APP智慧平臺(tái)，住戶在線上可以實(shí)現(xiàn)簽約到入住、水電費(fèi)繳納、報(bào)修、退租等一系列服務(wù)；還提供預(yù)約上門(mén)保潔、上門(mén)維修等個(gè)性化服務(wù)。24小時(shí)全日制的安保服務(wù)和出入口門(mén)禁管理系統(tǒng)、智能門(mén)鎖、智慧公安監(jiān)控比對(duì)、IBMS-X智能危險(xiǎn)報(bào)警等全數(shù)字化管理系統(tǒng)，也為住戶營(yíng)造了一種無(wú)感且安全的居住氛圍。

　　公寓管理方還不定期會(huì)舉辦各類社群活動(dòng)，比如火鍋節(jié)、公區(qū)Party、桌游之類，針對(duì)外籍友人較多的特點(diǎn)提供雙語(yǔ)服務(wù)，同時(shí)捕捉所有年輕客群的交流和互動(dòng)需求，籌備了世界青年說(shuō)等特色活動(dòng)。

　　龍湖產(chǎn)品服務(wù)城市人才戰(zhàn)略

　　城市的宜居指數(shù)、發(fā)展機(jī)遇成為上海留住人才的重要因素。根據(jù)相關(guān)推算，上海約有1000萬(wàn)人口通過(guò)租賃來(lái)解決居住問(wèn)題，占到常住人口的40%。

　　龍湖冠寓順應(yīng)上?！笆奈濉弊》堪l(fā)展規(guī)劃，旗下核桃、松果、豆豆三條產(chǎn)品線已落子申城，它們的定位不同、租金也有差異，卻是根據(jù)各個(gè)區(qū)域、不同租住客的價(jià)格接受度、實(shí)際品質(zhì)需求度來(lái)設(shè)置。其中，很多在滬項(xiàng)目還是深度參與人才戰(zhàn)略的典型。

圖：龍湖冠寓上海閔行天街店。

　　如：冠寓上海谷陽(yáng)北路店作為冠寓與政府合作推出的人才公寓項(xiàng)目，出租率達(dá)95%，為外來(lái)人才提供住房保障。在航天科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的閔行，龍湖冠寓閔行天街店、閔行星悅薈店，以優(yōu)惠價(jià)格為周邊航天技術(shù)研究人才提供居所，為推動(dòng)現(xiàn)代化工業(yè)體系建設(shè)保駕護(hù)航。

　　隨著長(zhǎng)三角城市群軌交一體化的逐步落地，面對(duì)越來(lái)越多的“雙城生活”族，冠寓也適時(shí)推出了跨城換租服務(wù)。一系列契合時(shí)機(jī)的服務(wù)舉措，將進(jìn)一步為青年人才安居夢(mèng)助力。

　　龍湖冠寓積極肩負(fù)社會(huì)責(zé)任，助力各地解決人才安居問(wèn)題。在北京、上海、武漢、重慶、南京、蘇州、廣州在內(nèi)的多個(gè)重點(diǎn)城市，冠寓已提供了超2萬(wàn)套人才住房，在提升各城市人才吸附力方面貢獻(xiàn)自己的力量。

　　專業(yè)人士認(rèn)為：“長(zhǎng)租公寓綜合性能評(píng)價(jià)”不僅提供了標(biāo)桿，有助于消費(fèi)者進(jìn)行租賃選擇，也是對(duì)企業(yè)實(shí)力的認(rèn)可，更揭示了未來(lái)的行業(yè)趨勢(shì)——“在長(zhǎng)租公寓更細(xì)分的趨勢(shì)之下，行業(yè)的藍(lán)海機(jī)遇正在到來(lái)，而城市人才的涌入與成長(zhǎng)也在同步發(fā)生，讓人充滿期待”。(完)