雖然經(jīng)歷了疫情、調(diào)控等情況，但2021年的廣州樓市在穩(wěn)定的總體氛圍中完美收官，廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部及克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)均顯示，2021年全年廣州市的一手住宅成交套數(shù)約在11萬套左右。進(jìn)入2022年，廣州的一手住宅仍維持在高位，預(yù)計(jì)將推出11萬套左右的一手住宅。

　　今年新增供應(yīng)

　　或與去年銷售套數(shù)相當(dāng)

　　廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部及克而瑞的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)均顯示，2021年一手住宅的成交套數(shù)約為11萬套。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，2021年12月份出現(xiàn)大量一手住宅成交，促使年底廣州一手樓市出現(xiàn)了翹尾行情。

　　雖然第二、第三季度出現(xiàn)了調(diào)整，但2021年廣州市一手住宅供應(yīng)較為充足，全年約11萬套一手住宅的成交量仍是相當(dāng)不錯(cuò)，為2017年以來成交量最大的一年。廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部預(yù)測(cè)，2022年有約11萬套的一手住宅登場(chǎng)，中地行則預(yù)測(cè)2022年有新貨推出的一手住宅盤有118個(gè)之多，無論是新盤還是新貨，亮點(diǎn)都不少(各區(qū)的一手住宅供應(yīng)情況見上表)。

　　中心城區(qū)供應(yīng)多

　　白云17新盤扎堆入市

　　2022年，中心城區(qū)全新盤為數(shù)不少。

　　中地行預(yù)測(cè)，白云區(qū)2022年有17個(gè)項(xiàng)目入市，其中有些高端項(xiàng)目可關(guān)注，如金沙洲高地價(jià)項(xiàng)目華潤(rùn)置地金沙瑞府、白云新城的新世界云耀、富力富云山及同和板塊的云裳峯尚、天嵐等盤，吹風(fēng)價(jià)都在6萬元/平方米以上。

　　2022年的荔灣新貨也不少，預(yù)計(jì)有9個(gè)新項(xiàng)目入市，其中有4個(gè)是江景項(xiàng)目；越秀赤沙TOD項(xiàng)目、中海觀澔府、中海江泰路地塊項(xiàng)目、中海蠔殼洲地塊項(xiàng)目、保利天斯地塊項(xiàng)目的上市，則將為海珠區(qū)帶來6個(gè)新盤，琶洲南區(qū)總建筑面積逾88萬平方米的越秀赤沙TOD項(xiàng)目可重點(diǎn)關(guān)注，其定位為城市綜合體，還將配建一所36班的九年一貫制學(xué)校；越秀區(qū)雖然只有一個(gè)新盤廣州城投·領(lǐng)越壹號(hào)預(yù)計(jì)推出，但它的樓面地價(jià)已是目前廣州最高，為64576元/平方米，故也值得關(guān)注。

　　不過，2022年樓價(jià)最高的項(xiàng)目可能會(huì)出現(xiàn)在天河。中地行預(yù)測(cè)，2022年天河將有6個(gè)新盤入市，分別位于金融城、牛奶廠、五山板塊，新盤價(jià)格將在8萬元/平方米以上，一線望江的合景臻溋名鑄吹風(fēng)價(jià)更達(dá)19萬-23萬元/平方米。

　　近80個(gè)項(xiàng)目上新

　　外圍區(qū)域貨量充足

　　雖然中心區(qū)域新盤增加，但今年一手住宅供應(yīng)量的主力仍是外圍區(qū)域，其中增城一直以來就是供貨大戶，加上不限購，對(duì)于剛需群體較為友好。2022年預(yù)計(jì)有27個(gè)新盤推出，主要分布在新塘、地鐵21號(hào)線沿線和荔湖新城等地。

　　南沙則預(yù)計(jì)有18個(gè)項(xiàng)目入市，橫瀝島有9個(gè)之多，加上目前在售的4個(gè)項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)將加大。此外，南沙灣和金洲-焦門兩個(gè)板塊各有3個(gè)新盤上市，慶盛和靈山島尖兩個(gè)板塊分別有2個(gè)和1個(gè)新盤推出。

　　黃埔區(qū)新貨量也不少，預(yù)計(jì)將有14個(gè)全新項(xiàng)目，其中2021年新貨不多的中新廣州知識(shí)城將在2022年迎來爆發(fā)，7個(gè)項(xiàng)目集中入市，其中包括去年第一次集中供地被搶到搖號(hào)的兩個(gè)項(xiàng)目。

　　2022年番禺預(yù)計(jì)有9個(gè)項(xiàng)目入市，近年來幾乎沒有一手住宅面市的廣州南站板塊新貨不少，包括新鴻基南站TOD項(xiàng)目、廣州城投南站項(xiàng)目等。

　　從化、花都新貨略少，合計(jì)預(yù)計(jì)有11個(gè)項(xiàng)目入市?？傮w來說，今年廣州一手樓貨量充足。

　　中區(qū)或穩(wěn)中略升

　　外圍區(qū)域或穩(wěn)中回調(diào)

　　從總量來講，2022年的一手住宅供應(yīng)套數(shù)和2021年相當(dāng)，如果仍能供需平衡，那么，樓價(jià)預(yù)計(jì)又會(huì)有何變化？

　　廣州中原研究發(fā)展部預(yù)測(cè)，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目的入市，越秀、海珠、天河區(qū)的樓價(jià)或?qū)⒃诰鶅r(jià)方面有5%以上的漲幅，其中天河區(qū)的漲幅或?qū)⑦_(dá)到8%-10%。荔灣和黃埔兩區(qū)則價(jià)格較為平穩(wěn)，全年漲幅預(yù)計(jì)在2%-5%的范圍。

　　外圍的番禺和南沙樓價(jià)以持平為主。白云區(qū)北部、從化、增城會(huì)有不少開發(fā)商采用降價(jià)吸引買家的策略，因此預(yù)計(jì)會(huì)有3%-5%的跌幅。受白云北部降價(jià)搶占了部分客源的影響，花都區(qū)的樓價(jià)跌幅可能最大，達(dá)5%-8%。

　　總體而言，中心城區(qū)樓價(jià)或穩(wěn)中略升，而外圍區(qū)域或穩(wěn)中回調(diào)，全市整體而言樓價(jià)基本與2021年持平。