全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)機(jī)構(gòu)戴德梁行29日發(fā)布報(bào)告，顯示今年上海房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)重回千億元規(guī)模，已恢復(fù)至2018年水平。

　　2021年，上海大宗交易市場(chǎng)成交總額達(dá)1051億元人民幣，同比上升46%。辦公租賃需求同樣迎來(lái)明顯上漲，全市凈吸納量增至142萬(wàn)平方米，約為2020年的3倍，空置率大幅降至約16%，租賃市場(chǎng)回暖明顯。

　　細(xì)分各物業(yè)類(lèi)型，辦公/研發(fā)辦公雖占比有所下滑，從2020年的80%降至今年的46%，但仍居于首位;綜合、商業(yè)、公寓等業(yè)態(tài)漸受買(mǎi)家青睞，成交占比出現(xiàn)5-12個(gè)百分點(diǎn)的明顯上漲。

　　內(nèi)資買(mǎi)家仍以76%的占比主導(dǎo)市場(chǎng)，外資占比亦在緩步上升，從2020年的16%增至今年的24%。投資型買(mǎi)家再次超越自用交易，成交金額同比上漲16個(gè)百分點(diǎn)至63%。自用型買(mǎi)家行業(yè)分布特征明顯，主要以TMT、生物醫(yī)藥為主;其中TMT行業(yè)成交額增長(zhǎng)近9倍，對(duì)比2020年上漲了156億元;生物醫(yī)藥行業(yè)成交額增長(zhǎng)約兩倍，從2020年的22億元增至今年的44億元，漲勢(shì)明顯。

　　展望未來(lái)，戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)部總裁、中國(guó)資本市場(chǎng)部主管葉國(guó)平表示，上海市場(chǎng)或迎來(lái)投資新動(dòng)向：宏觀房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)收緊，將有更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)折價(jià)進(jìn)入市場(chǎng);司法拍賣(mài)項(xiàng)目受到越來(lái)越多投資者的關(guān)注;高性?xún)r(jià)比長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目更具吸引力;帶生物醫(yī)藥環(huán)評(píng)的研發(fā)辦公物業(yè)熱度提升，其中又以有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的區(qū)域(如張江、漕河涇)和產(chǎn)業(yè)集中的非核心板塊(如周浦、康橋)的項(xiàng)目為甚;適合發(fā)行公募REITs的工業(yè)類(lèi)及租賃住宅項(xiàng)目將更受市場(chǎng)歡迎。(完)