全球房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海22日在北京透露，今年北京甲級寫字樓凈吸納量近114萬平方米，是有歷史記錄以來最好的去化表現(xiàn)。

　　這是嚴區(qū)海當日在高力國際華北區(qū)第四季度新聞發(fā)布會上發(fā)布的數(shù)據(jù)。

　　需求端的爆發(fā)式增長主要源自互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的快速擴張。高力國際華北區(qū)研究部董事陸明表示，據(jù)不完全統(tǒng)計，在辦公樓市場范圍內(nèi)，互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)在超過5000平方米的大宗租賃成交中(僅包含新租和擴租)就已經(jīng)接近140萬平方米，其中甲級寫字樓約45萬平方米，乙級25萬平方米，產(chǎn)業(yè)園近70萬平方米。

　　陸明認為，如果再加上小于5000平方米的租賃成交，據(jù)測算，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)今年的新增辦公面積至少在160萬-200萬平方米之間。以互聯(lián)網(wǎng)科技為代表的新經(jīng)濟企業(yè)已經(jīng)成為左右北京辦公樓市場走勢的一股最重要的力量。

　　需求大增的同時，北京寫字樓空置相較2020年末出現(xiàn)較大幅度回落。高力國際當日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，寫字樓空置率已經(jīng)降至15.1%，年降幅達4.4個百分點。嚴區(qū)海認為，超預期的需求大漲，料將使寫字樓空置率持續(xù)走低，去年四季度的19.4%的空置率將成為未來3到5年的階段性高點。

　　寫字樓市場租金仍在底部徘徊。第四季度北京寫字樓平均租金維持在340.4元人民幣每月每平方米，微降0.2%。

　　高力國際華北區(qū)副董事總經(jīng)理陳難認為，北京辦公樓市場正在從供應(yīng)高峰期走向未來3-5年的去化周期，這是以新經(jīng)濟需求為主的去化周期。其間，隨著雄安新區(qū)和北京副中心逐漸成熟并在未來五年承擔更多的非首都功能，北京的城市格局和產(chǎn)業(yè)分布將出現(xiàn)翻天覆地的變化，新一輪的產(chǎn)業(yè)更替、城市功能更新和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)重構(gòu)將為北京這座千年古都注入新的活力，同時，加速京津冀城市群的發(fā)展。(完)