前不久,火了一段時(shí)間的“6.3集中土拍”,落下帷幕之后鄭州房地產(chǎn)再次沖上熱點(diǎn),其中最受關(guān)注的經(jīng)開、北龍湖3個(gè)地塊均早已名花有主: 17家房企,近80家殼公司,圍攻經(jīng)開區(qū)9號地,最后被金茂31.7億斬獲,至今讓人記憶猶新; 萬科動(dòng)用7家公司保證金50多億,最后以19.5億熔斷價(jià)拿下北龍湖10號地; |北龍湖衛(wèi)星圖,11號地對望龍居華府 無論位置還是面積都優(yōu)于10號地的北龍湖11號地,競爭更激烈,馬甲之多超乎想象,據(jù)說中海11家,萬科7家,綠城6家,華潤5家,金茂5家……17家房企馬甲數(shù)量高達(dá)70多家。最終保利經(jīng)過數(shù)輪激戰(zhàn),19.5億熔斷價(jià)拿下11號地。 誠然,這些地塊之所以能夠吸引如此多的頭部房企紛紛調(diào)集幾百億的資金誓死血拼,其背后是主城凈地的稀缺,尤其是北龍湖的土地,有著對標(biāo)上海陸家嘴的龍湖金融島,和帶領(lǐng)鄭州進(jìn)入科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新賽道的中原科技城。 北龍湖,鄭州乃至河南的價(jià)值制高地再次得以證明。而北龍湖此次土拍后,在限價(jià)突破4.29萬/㎡的價(jià)格格局下,也預(yù)示著北龍湖房價(jià)將全面進(jìn)入5萬+時(shí)代。 顯然,北龍湖將引領(lǐng)鄭州未來10年,甚至20年、30年的發(fā)展,絕對的全省C位。這也正如此前一位業(yè)內(nèi)所說,“未來誰離東區(qū)近,誰就贏了”。但我們更想說,“未來誰離北龍湖近,誰就贏了!” 而縱觀近北龍湖的幾大片區(qū),誰能最快、最大享受北龍湖的紅利?毫無疑問,北龍湖北。 No.1 北龍湖北距離北龍湖最近的樓盤 低開高走已是必然趨勢 最近,應(yīng)很多粉絲要求,我們對北龍湖北進(jìn)行了一次全方位的探盤,在眾多的項(xiàng)目中,我們發(fā)現(xiàn)有一個(gè)項(xiàng)目憑借優(yōu)越的區(qū)位與過硬的品質(zhì),吸引了不少關(guān)注,它就是龍居華府。 該項(xiàng)目距北龍湖約1公里,距湖心島約2.5公里,“三公里”范圍內(nèi)基本輻射了北龍湖的核心配套。 來,先看一下我們的航拍圖,這是最直觀的感受。 隨著去年北龍湖控規(guī)調(diào)整以后,中原科技城橫空出世,北龍湖的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育等核心配套都逐步向龍湖北岸轉(zhuǎn)移。 按照“一年起步、三年初具雛形、五年基本建成”的目標(biāo),中原科技城定位打造創(chuàng)新人才高度集中、創(chuàng)新要素高度融合、創(chuàng)新活動(dòng)高度活躍的全市新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換發(fā)動(dòng)機(jī)、中原地區(qū)科技創(chuàng)新策源地和黃河流域高質(zhì)量發(fā)展引領(lǐng)區(qū),不斷增強(qiáng)鄭州國家中心城市的輻射帶動(dòng)能力,引領(lǐng)鄭州大都市區(qū)發(fā)展和中部崛起,形成更高水平的高質(zhì)量發(fā)展區(qū)域增長極。 可以說,中原科技城是鄭州建設(shè)國家中心城市的絕對王牌,其輻射帶動(dòng)意義已經(jīng)上升至引領(lǐng)鄭州大都市區(qū)發(fā)展和中部崛起的高度。屆時(shí),北龍湖中原科技城風(fēng)華絕代,龍居華府就是環(huán)北龍湖區(qū)域享受北龍湖紅利的絕對頭牌。 龍居華府周邊2公里范圍內(nèi)規(guī)劃有4條大路(龍?jiān)绰?/span>(寬190米雙向8車道)、龍沄路(寬180米雙向6車道)、明哲路(寬50米雙向6車道)、東三環(huán)(寬80米雙向8車道))直通北龍湖,近享北龍湖頂級資源;此外,值得一提的是,未來沿片區(qū)中軸線龍?jiān)绰废麓┧淼馈㈨?xiàng)目西側(cè)的龍沄路及項(xiàng)目東側(cè)的明哲路,開車5分鐘可直達(dá)北龍湖金融島,10分鐘到達(dá)鄭東新區(qū)CBD,而沿鴻寶路——東三環(huán),10分鐘可直達(dá)高鐵站。 這里與北龍湖一衣帶水,更是近享慧城明渠、楊金明渠雙渠環(huán)抱。要知道,鄭州主城區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)鄰水而居的產(chǎn)品不多,能夠?qū)崿F(xiàn)臨水而居的純粹改善樓盤鳳毛麟角,而能夠實(shí)現(xiàn)雙渠環(huán)抱臨水而居的純粹改善樓盤,能夠想到的,也就是龍居華府了。 除了可以近享北龍湖千億頂豪資源,龍居華府所在的楊金片區(qū)本身配套也不弱。 去年,《鄭東新區(qū)北部區(qū)域概念性總體規(guī)劃》發(fā)布,楊金片區(qū)被重新定位為:智慧型創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生態(tài)型城市精品區(qū),各項(xiàng)規(guī)劃也是高標(biāo)準(zhǔn)大手筆。 比如,金水區(qū)一直以優(yōu)質(zhì)的教育資源著稱,楊金片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有43所學(xué)校。項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃為一所市重點(diǎn)中學(xué),總占地約130畝,同時(shí)也是區(qū)域內(nèi)唯一一所完全中學(xué),項(xiàng)目北側(cè)正在建設(shè)一所小學(xué),龍居華府可以便利的享有一站式的“目送式教育”。 此外,區(qū)域內(nèi)科教公園、千畝黃河遺址公園,中央智慧公園、鐵路運(yùn)動(dòng)公園、賈魯河公園、海綿示范公園環(huán)繞,片區(qū)綠地率高達(dá)45%,遠(yuǎn)超鄭州市目前的平均綠地率。 綜合來看,龍居華府在片區(qū)內(nèi)遠(yuǎn)離安置房等不利因素,既占據(jù)雙渠環(huán)繞、一站式教育等優(yōu)異的稟賦資源,也可以最便利享有北龍湖紅利。 龍居華府總開發(fā)用地約400畝,共分為4個(gè)地塊開發(fā),隨著北龍湖的開發(fā)逐步深入,低開高走已是必然趨勢,可以說未來升值空間巨大。 No.2 新中式府邸大宅 純粹一梯一戶的墅居體驗(yàn) 龍居華府,距離北龍湖很近,價(jià)格很低,但產(chǎn)品本身卻一點(diǎn)也不差。 我們先看一下定妝照。 新中式府邸大宅,純粹小高層布局。 龍居華府的設(shè)計(jì)出自北方地區(qū)最具實(shí)力的設(shè)計(jì)企業(yè)——天友設(shè)計(jì)院,與北龍湖中原壹號院、青風(fēng)院子等同宗同源,在建筑細(xì)節(jié)上,很多標(biāo)準(zhǔn)都對標(biāo)北龍湖。 最直觀的感受是,龍居華府作為區(qū)域內(nèi)罕有的采用天然干掛石材外立面工藝的社區(qū),整個(gè)項(xiàng)目僅此一項(xiàng)總造價(jià)就近1.6億。 我們再看一下外立面的細(xì)節(jié): 遍布樓體的祥云紋,呼應(yīng)龍居華府的案名,特有的“龍居華府”四字九疊篆印章體作為LOGO標(biāo)識,雕花紋路全部采用金屬材質(zhì),由復(fù)雜的傳統(tǒng)工藝鍛造而成,與石材立面渾然一體,國風(fēng)大宅氣質(zhì),宛若天成。 最值得關(guān)注的是,龍居華府采用純粹的一梯一戶設(shè)計(jì),大面積的獨(dú)立電梯廳贈(zèng)送,小高層也可以給你墅級享受。在保障私密性的同時(shí),可以給你比北龍湖更開闊的視野感受。 ▲140多㎡私家電梯間 ▲89㎡私家電梯間 從這些最直觀的細(xì)節(jié),就可以看出開發(fā)商打造品質(zhì)樓盤的決心,而能體現(xiàn)其品質(zhì)匠心的細(xì)節(jié)還有更多。 已經(jīng)開放的景觀示范區(qū),可以看到交房之后歸家的園林效果。 重金打造的歸府大門,立面通體石材干掛,配合金屬雕花工藝,彰顯業(yè)主儒雅門風(fēng); 小區(qū)內(nèi)部未來將按照“雙軸八園,五進(jìn)禮序”的規(guī)格高標(biāo)準(zhǔn)打造,以特色水景墻為中軸,圍繞特色主題的宅間花園,規(guī)劃多重游園路徑,打造“可游可居”的山水意境。 此外,社區(qū)內(nèi)在南側(cè)打造了約2500㎡的高端會(huì)所,為業(yè)主打造一個(gè)多功能休閑空間,增加居住的趣味感和私密感。 可以說,鄭州在售的20000+項(xiàng)目中,這些綜合配置才更對得起“改善”二字。 No.3 約4000/㎡左右豪裝標(biāo)準(zhǔn) 品質(zhì)生活不能忽略每一個(gè)細(xì)節(jié) 除了外在的顏值與配套,龍居華府內(nèi)在的品質(zhì)也值得稱道。 精裝品質(zhì)從地下車庫就已經(jīng)開始了。 作為區(qū)域內(nèi)罕見的地下兩層精裝車庫項(xiàng)目,還配備豪華精裝入戶大堂。 乘坐私家電梯入戶,梵蒂斯子母入戶裝甲門保障尊貴的歸家體驗(yàn)。 接下來看戶型,項(xiàng)目多采用大開間、大陽臺(tái)設(shè)計(jì),給予業(yè)主更開闊的居家感受。 在精裝修上,龍居華府更是以約4000元/㎡左右的豪裝標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)北龍湖,很多細(xì)節(jié)都追求精益求精。 比如,為了營造更溫馨的居住感受,在樣板間的基礎(chǔ)上全屋升級壁布交付。其他建材選用的也都是一線大品牌,歐派櫥柜、老板抽油煙機(jī),沁園凈水器,西門子系列洗碗機(jī),科勒衛(wèi)浴等,一切都是高品質(zhì)生活的代名詞。 此外,為了滿足業(yè)主更高水平的生活方式,除了新風(fēng)系統(tǒng),龍居華府還選用了諸多科技配套,項(xiàng)目還配置了東芝中央空調(diào),可以有針對性的對房間進(jìn)行溫度調(diào)節(jié),使用更方便,也更節(jié)能環(huán)保。 整體而言,龍居華府的裝修規(guī)格,無論是功能細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)還是整體感觀,與北龍湖的產(chǎn)品相比完全不落下風(fēng)。 龍居華府的開發(fā)商益通置業(yè)耕耘中原20余載,一直秉承“專業(yè)化、區(qū)域化、品牌化”的發(fā)展策略,在房地產(chǎn)開發(fā)方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)??梢哉f,龍居華府就是其精益求精的品質(zhì)塑造和產(chǎn)品創(chuàng)新20年的重磅力作。事實(shí)證明,一個(gè)項(xiàng)目最終的產(chǎn)品呈現(xiàn),開發(fā)商的用心程度往往比單純的品牌更重要,所謂品牌有時(shí)只是溢價(jià)的代名詞,而實(shí)打?qū)嵉漠a(chǎn)品才更有說服力。 結(jié)語 核心地段的核心資產(chǎn),依然是抵御通脹,實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的核心標(biāo)的。 龍居華府對望北龍湖,距北龍湖僅1公里,距湖心島2.5公里,“三公里”范圍內(nèi)基本可以輻射北龍湖的核心配套,這樣的配置,在鄭州在售的20000+產(chǎn)品之中,環(huán)北龍湖地帶特別是楊金片區(qū),的確是非常稀缺的產(chǎn)品—— 區(qū)域罕有享受雙渠環(huán)繞的小區(qū); 區(qū)域罕有外立面全采用干掛石材; 區(qū)域罕有全贈(zèng)送私家電梯廳; 區(qū)域罕有純粹一梯一戶設(shè)計(jì); 區(qū)域罕有豪華三層精裝大堂; 項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃的市重點(diǎn)中學(xué),在區(qū)域內(nèi)也是絕對優(yōu)勢。 都說,買房看地段,其實(shí),我們更應(yīng)該看重具備成長力的地段。 龍居華府對望北龍湖,隨著北龍湖北岸中原科技城的崛起,必將享有北龍湖的溢價(jià)紅利,而現(xiàn)在只是剛剛開始,這就是機(jī)會(huì)。
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