近日，中央銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了《關于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度的通知》。商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款有兩條紅線，一條是房地產(chǎn)貸款比例的上限，另一條是個人住房貸款比例的上限。前者主要針對房地產(chǎn)公司，以限制銀行資金過多流向開發(fā)商，而后者與個人購房者密切相關。

    針對房地產(chǎn)貸款問題，中國人民銀行黨委書記，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會主席郭樹清在2020年11月發(fā)表的《完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》中指出：房地產(chǎn)相關貸款占銀行貸款的39％，以及大量的債券和股權(quán)。 ，信托和其他資金進入房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)與金融行業(yè)緊密相連。

    公開數(shù)據(jù)還顯示，自2015年6月以來，我國個人住房貸款余額經(jīng)歷了快速增長，并在未來兩年保持了快速增長，抵押貸款在貸款總額中的比重也有所增加。盡管在2017年之后，政策主張“不炒房，不炒房”，地方對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控措施仍在繼續(xù)，但中國人民銀行也敦促商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行差別化住房貸款政策，實行差別化住房貸款政策。住房貸款定價。個人住房貸款的整體增速有所放緩，但基數(shù)的逐年積累使抵押貸款在人民幣貸款中的比重仍在上升。

    中央銀行和中國銀行保險監(jiān)督管理委員會設定了抵押紅線，這會影響房價嗎？業(yè)內(nèi)人士認為，國內(nèi)住房價格走勢與銀行住房貸款息息相關，住房價格上漲在很大程度上受到住房貸款增長的支撐。從過去十年的房價趨勢來看，房價上漲的周期基本上伴隨著住房貸款的大幅增加。相反，當房價下跌時，住房貸款的增長率也將顯著放緩。隨著“不投機就住”政策的實施，國內(nèi)住房價格已經(jīng)放慢，加上住房貸款增速下降，住房價格可能失去重要支撐。

    有分析認為，未償還房地產(chǎn)貸款的比例已設定上限，未來銀行增加房地產(chǎn)貸款比例的空間有限。與2020年8月房地產(chǎn)公司的資金“三紅線”相比，這次是收緊資金供應。供應方的緊縮也將直接影響房地產(chǎn)公司增加杠桿的能力。盡管該監(jiān)管政策的形式與以前的法規(guī)不同，但其核心始終以“購買限制和貸款限制”為中心。在供應方和需求方的同時限制也與“住房而不是投機”的定位一致。

    但是，這次為銀行房地產(chǎn)貸款設定紅線的目的不是為了抑制房價，而是主要是為了防止房地產(chǎn)市場中的風險影響金融市場。提前限制銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務到一定規(guī)模，避免銀行貸款在房地產(chǎn)市場過度集中，避免大規(guī)模的金融風險。

    [“國家金融與發(fā)展實驗室副主任曾剛說，過去幾年中，房地產(chǎn)貸款，尤其是個人抵押貸款的增長率大大高于平均貸款增長率。在新系統(tǒng)中，新的貸款資金可能會更多地流入實體經(jīng)濟，例如制造業(yè)和小型和微型企業(yè)?！埃?zh-TW“]

    招商銀行首席研究員董錫苗表示，加強房地產(chǎn)貸款集中度的管理符合近年來“不投機謀生”的房地產(chǎn)調(diào)控主旨，將有助于促進金融資源的發(fā)展。進一步進入國民經(jīng)濟，如小型和微型企業(yè)，制造業(yè)和綠色發(fā)展。與社會發(fā)展的重點領域和薄弱環(huán)節(jié)。在資金有限的情況下，避免房地產(chǎn)行業(yè)的“虹吸效應”，并擠壓過多的信貸資源。