為貫徹落實(shí)中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司關(guān)于品質(zhì)鐵建工作部署,加強(qiáng)物業(yè)早期介入工作的指導(dǎo)與監(jiān)督,提升項(xiàng)目后期物業(yè)服務(wù)水平,2022年11月3日下午,中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)東北公司哈爾濱項(xiàng)目組召開江語(yǔ)時(shí)代項(xiàng)目物業(yè)早期介入工作專題會(huì)。項(xiàng)目組工程條線、物業(yè)公司早介小組、監(jiān)理單位相關(guān)人員參加會(huì)議。

　　本次物業(yè)早期介入工作專題的重點(diǎn)是根據(jù)施工階段的工作節(jié)點(diǎn)及工作內(nèi)容,總結(jié)施工階段易發(fā)生的主要質(zhì)量問(wèn)題,并根據(jù)歷史項(xiàng)目的質(zhì)量數(shù)據(jù)對(duì)比、缺陷案例分析,提出降低風(fēng)險(xiǎn)的建議和意見。

　　會(huì)上,物業(yè)公司對(duì)中國(guó)鐵建黑龍江總部基地項(xiàng)目的物業(yè)早介工作情況做了詳細(xì)匯報(bào),在項(xiàng)目施工階段主要工作內(nèi)容交底,以物業(yè)視角分析項(xiàng)目施工階段的客戶敏感,并從土建、景觀、水暖、電氣、消防、智能化等方面提出物業(yè)管理專業(yè)意見。隨后工程條線與物業(yè)公司早介小組人員圍繞會(huì)上提出的專業(yè)意見進(jìn)行交流,針對(duì)幾項(xiàng)重點(diǎn)工作進(jìn)行集中研討,并明確表示將及時(shí)組織施工單位針對(duì)會(huì)上提出的專業(yè)意見進(jìn)行自檢。最后,物業(yè)早介小組對(duì)歷史項(xiàng)目評(píng)估檢測(cè)、交付查驗(yàn)等數(shù)據(jù)及案例分享,對(duì)歷史項(xiàng)目中施工過(guò)程中容易出現(xiàn)的空鼓、裂紋;幾何尺寸誤差;墻、頂?shù)汝庩?yáng)角不直;預(yù)埋、預(yù)留、降板施工收邊收口粗糙;成品保護(hù);滲漏水等質(zhì)量問(wèn)題的防治等同工程條線、監(jiān)理、施工單位進(jìn)行深入探討。為進(jìn)一步加強(qiáng)項(xiàng)目交付品質(zhì)和后期物業(yè)管理,工程條線人員對(duì)物業(yè)公司前期提出的意見進(jìn)行統(tǒng)一梳理、匯總,后續(xù)將在施工過(guò)程中利用物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及工程質(zhì)量維修的案例,反推至當(dāng)前施工階段,通過(guò)案例問(wèn)題的深入剖析,全面排查當(dāng)前施工階段潛在問(wèn)題,并有針對(duì)性地制定對(duì)應(yīng)措施予以避免。

　　物業(yè)早介工作專題會(huì)的召開,進(jìn)一步提升了施工單位一次施工合格率,為保證工程質(zhì)量及降低返修成本提供了重要參考。哈爾濱項(xiàng)目組將以此次專題會(huì)為契機(jī),不斷強(qiáng)化項(xiàng)目施工過(guò)程中的早介工作,提升項(xiàng)目施工過(guò)程的精準(zhǔn)管控,降低交付檢查報(bào)事率及返工,深化江語(yǔ)時(shí)代項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)品質(zhì),打造中國(guó)鐵建高品質(zhì)項(xiàng)目。(苗得露)