仲量聯(lián)行13日發(fā)布“2021年第四季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望”，顯示此間延續(xù)并穩(wěn)固了行業(yè)復(fù)蘇回暖趨勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)租賃需求強(qiáng)勁反彈，辦公樓和物流地產(chǎn)等細(xì)分市場(chǎng)吸納量創(chuàng)出新高。

　　上海辦公樓市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)得益于多元化的租戶類型，有效降低了空置率，并在有大量供應(yīng)的市場(chǎng)環(huán)境下支撐租金增長(zhǎng)。四季度甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)凈吸納量37.1萬(wàn)㎡，全年凈吸納量共150.6萬(wàn)㎡。四季度中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比小幅上漲1.0%，同比增長(zhǎng)1.7%。受科技新媒體和生命科學(xué)企業(yè)的強(qiáng)勁需求支撐，產(chǎn)業(yè)園區(qū)錄得近5年來(lái)最高的凈吸納量。金融服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)和科技新媒體行業(yè)仍是辦公樓市場(chǎng)需求的主要驅(qū)動(dòng)力。租金水平在短期內(nèi)有望持續(xù)向上，但后續(xù)面世的大量供應(yīng)將制約租金增速。

　　全市零售物業(yè)四季度凈吸納量65.4萬(wàn)㎡，全年共計(jì)148萬(wàn)㎡，較2020年明顯反彈。在新能源汽車展廳、奢侈品牌、運(yùn)動(dòng)服裝和設(shè)備、體驗(yàn)業(yè)態(tài)、咖啡及飲品店的需求推動(dòng)下，零售租賃保持穩(wěn)定。核心商圈空置率環(huán)比下降0.7%至9.0%；非核心區(qū)商場(chǎng)的空置率環(huán)比上升了0.3%至9.6%。全年整體租金上漲2.2%。預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)凈吸納量相較去年高基數(shù)會(huì)出現(xiàn)小幅回落，市場(chǎng)分化將有所加劇。

　　申城物流地產(chǎn)去年的新增量和凈吸納量均創(chuàng)出歷年來(lái)最高水平，分別為90萬(wàn)㎡、66萬(wàn)㎡。受四季度大量新增供應(yīng)的影響，整體空置率從4.4%上升至9.7%。但強(qiáng)勁的需求和租賃活動(dòng)使租金保持了上漲勢(shì)頭，環(huán)比上漲1.1%，為人民幣(下同)1.53元/㎡/天，各細(xì)分市場(chǎng)的租金均有不同程度上漲。面對(duì)第三方物流和電商等行業(yè)將繼續(xù)主導(dǎo)租賃需求以及冷鏈、先進(jìn)制造等新興行業(yè)的不斷擴(kuò)張，市場(chǎng)對(duì)物流倉(cāng)儲(chǔ)的需求保持強(qiáng)勁。

　　受益于井噴的本地休閑需求，2021年上海高端酒店的每間可出租客房收入較上年增長(zhǎng)42%，市場(chǎng)平均入住率為57%，約為疫情前(2019年)水平的七成。新增酒店供給速度開(kāi)始回暖，全年共新增3718間客房。新開(kāi)業(yè)酒店包括上海J酒店(165間客房)、前灘香格里拉(564間客房)、近郊的松江廣富林希爾頓酒店(244間客房)和奉賢JW萬(wàn)豪酒店(265間客房)。出于疫情防控考慮，至少在今年一季度實(shí)施跨省出行限制會(huì)影響休閑和商務(wù)需求，預(yù)計(jì)酒店市場(chǎng)(尤其是近郊度假酒店)將從本地強(qiáng)勁的親子游度假需求中得到提振。

　　上海仍處于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)的前列，其去年總交易量約占全國(guó)交易總額2253億元的半壁江山，辦公樓資產(chǎn)繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)份額。地處浦東的張江子市場(chǎng)最為活躍，憑借有利的市場(chǎng)條件和該區(qū)域強(qiáng)大的集群效應(yīng)，共成交6個(gè)資產(chǎn)項(xiàng)目。買(mǎi)家主要為國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者，包括終端用戶和保險(xiǎn)公司。(完)