（2018年8月31日，香港）卓越的物流基礎(chǔ)設(shè)施供應商與服務(wù)商中國物流資產(chǎn)控股有限公司（以下簡稱“中國物流資產(chǎn)”或“集團”，股票代碼：01589.HK）于香港舉行2018年中期業(yè)績發(fā)布會，集團董事長兼總裁李士發(fā)攜首席執(zhí)行官潘乃越、首席財務(wù)官卓順華出席會議。

業(yè)績報告顯示，伴隨著電子商務(wù)及第三方物流供貨商等行業(yè)租戶規(guī)模的不斷上升，核心物流市場的需求繼續(xù)保持強勁，中國物流資產(chǎn)積極擴大物流設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，業(yè)務(wù)取得了顯著增長。2018年上半年集團營業(yè)收入同比大幅上升65.2%；取得毛利1.99億元，同比增長88.5%，毛利率達72.6%；經(jīng)營業(yè)務(wù)帶來的現(xiàn)金流達1.8億元，同比增長128.9%。

中國物流資產(chǎn)通過開發(fā)其已持有待開發(fā)土地及收購新土地作投資項目、開發(fā)新項目以及選擇性收購已有物流設(shè)施等舉措，進一步鞏固了其全國物流設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。截至2018年6月30日，中國物流資產(chǎn)在位于14 個省份、直轄市的物流樞紐運營著29個物流園、138套物流設(shè)施，運營及在建物流園項目總建筑面積達350萬平方米，土地儲備面積達360萬平方米，運營園區(qū)穩(wěn)定出租率持續(xù)保持在90%左右。據(jù)戴德梁行報告顯示，截至2018年第二季度，中國物流資產(chǎn)持有的優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施存量位居行業(yè)第二。

中國物流資產(chǎn)董事長李士發(fā)指出，當前，中國經(jīng)濟步入高速發(fā)展階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點，消費成為經(jīng)濟發(fā)展的主要驅(qū)動力，電子商務(wù)、新零售、智慧物流等有望繼續(xù)實現(xiàn)高速發(fā)展，國內(nèi)二三線城市優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施發(fā)展不平衡的狀態(tài)將逐步改善，并將推動物流市場持續(xù)保持強勁的需求。

針對集團未來的發(fā)展策略，李士發(fā)進一步表示，集團將緊緊把握當前有利的發(fā)展時機，聚焦長三角經(jīng)濟區(qū)、珠三角經(jīng)濟區(qū)、環(huán)渤海灣經(jīng)濟區(qū)、長江經(jīng)濟帶和成渝經(jīng)濟區(qū)等中國經(jīng)濟最發(fā)達、最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，以及其他經(jīng)選定的熱點城市，按既定目標持續(xù)擴大資產(chǎn)規(guī)模，進一步完善網(wǎng)絡(luò)布局，繼續(xù)鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位。同時，公司將繼續(xù)發(fā)揮自身在品牌影響力、土地獲取能力、經(jīng)營管理能力、客戶資源獲取能力、團隊建設(shè)能力等方面的優(yōu)勢，進一步擴大與各已有或潛在優(yōu)質(zhì)合作伙伴在物流設(shè)施開發(fā)經(jīng)營基金層面的合作，繼續(xù)致力于將公司打造成業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的、專業(yè)的物流資產(chǎn)管理人，以實現(xiàn)更高的股本回報及高于資產(chǎn)本身的平臺價值，為股東及投資者創(chuàng)造更佳盈利。

前不久，中國物流資產(chǎn)宣布與領(lǐng)盛投資簽訂合作框架協(xié)議，共同投資3億美元，在中國經(jīng)營物流倉儲項目，并被獲聘為資產(chǎn)管理人。此次業(yè)績發(fā)布會，中國物流資產(chǎn)的基金運營戰(zhàn)略成為各界關(guān)注的焦點。

中國物流資產(chǎn)首席執(zhí)行官潘乃越表示，集團以此次與領(lǐng)盛合作為契機，推動基金運營戰(zhàn)略落地，具有里程碑意義，同時也是集團整體發(fā)展戰(zhàn)略在現(xiàn)階段的要求。企業(yè)發(fā)展的過程如同一個人成長的過程，需要經(jīng)歷從出生到先慢慢學會走路，再到邁開步子奔跑的過程。中國物流資產(chǎn)經(jīng)過多年發(fā)展和沉淀在物流設(shè)施開發(fā)管理上積累了豐富的經(jīng)驗，具備了成為專業(yè)的資產(chǎn)管理人的條件。同時，通過設(shè)立基金的模式有助于集團大大加快業(yè)務(wù)發(fā)展速度，在獲取多樣化收入之余亦有助于優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)并降低運營成本。

針對投資者普遍關(guān)心的又一焦點——現(xiàn)金流管理問題，中國物流資產(chǎn)首席財務(wù)官卓順華表示，集團嚴格控制公司的資產(chǎn)負債比率，保持穩(wěn)健的財務(wù)政策。同時公司的融資渠道也在不斷擴寬，通過交付建成項目、發(fā)行債券、基金項目貸款以及一些新的融資形式等，確保公司現(xiàn)金流一直保持健康良好的水平。

現(xiàn)場分析師提到，目前有其他類型的公司也在積極組建物流地產(chǎn)基金，集團以基金模式進行物流地產(chǎn)的開發(fā)是否具備拿地優(yōu)勢。

李士發(fā)表示，建設(shè)基金平臺是集團商業(yè)模式的一項重大調(diào)整，除了通過基金模式加快集團的發(fā)展速度外，集團擁有超過15年的開發(fā)和運營優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施的經(jīng)驗，在業(yè)務(wù)模式、資產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營水平、團隊能力等方面受到市場的廣泛認同，已經(jīng)形成優(yōu)勢壁壘，這一能力需要長時間的實踐積累，和土地、資金同樣重要。集團在未來的發(fā)展中，會實施“兩手抓”策略，一手抓基金管理模式，迅速擴大管理資產(chǎn)的規(guī)模，穩(wěn)步鞏固集團的市場及行業(yè)地位，另一只手抓自有項目的拓展，發(fā)揮專業(yè)化優(yōu)勢，繼續(xù)保證自有項目每年的持續(xù)擴張。

“當前市場對物流倉儲的巨大需求是集團快速發(fā)展的重大機遇，未來，集團將會與更多的優(yōu)質(zhì)合作伙伴尋求進一步合作，繼續(xù)深化打造基金項目，在優(yōu)化集團資本結(jié)構(gòu)、降低運營成本、使集團財務(wù)狀況更趨穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，穩(wěn)步加快業(yè)務(wù)發(fā)展速度與質(zhì)量，實現(xiàn)集團收入多樣化，為股東及投資者創(chuàng)造更佳盈利?！崩钍堪l(fā)信心滿滿地說。